Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками

ID: 49059742

24 июля 2020

Вся Россия

930

Приобретаем квартиру, в которой есть несовершеннолетние собственники (2 собственников по 2/100 доле каждого), квартира приобретена текущими собственниками и использованием МСК.

Семья переезжает на пмж в другой регион.

Опека дала разрешение на сделку с условием, что ив течение трех месяцев родители купят детям аналогичные квадратные метры в новом регионе.

Вопрос. Если родители этого не сделают, может ли опека оспорить сделку купли-продажи и лишить нас квартиры? И как нам защитить свои интересы?

Заранее спасибо

Авторы

Теги

ID: 49059742

покупка квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 705 195 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 15

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 79 м², этаж 31

Ховрино

2 мин.

улица Дыбенко, 38к1, Москва

13 комментариев

Виталий Ревякин

Частный маклер

24 июля 2020, 18:22

Лучший совет

Только с помощью встречной покупки нужно проводить сделки с ООиП.

65/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

29 июля 2020, 10:37

Цитирую саму себя и Вас: " что опека разрешила, то и надо выполнить", "в течении трех месяцев родители КУПЯТ детям аналогичные квадратные метры..."Лучше откажитесь от покупки.

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

28 июля 2020, 12:15

Это будет "медвежьей услугой", уж извините. Что опека разрешила- то и надо выполнить. Никакой самодеятельности здесь быть не должно. И снимать деньги со счета нужно будет тоже ТОЛЬКО с разрешения опеки. Вдруг именно этих денег не хватит на покупку. Правильные советы уже даны выше: сосредоточьтесь на покупке продавцами встречного варианта в другом регионе, ЭТО РЕШАЕМО.

371/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49059742

Автор

28 июля 2020, 19:06

Да, вы правы, решаемо, но проблема в том, что собственники не хотят покупать квартиру, а планируют строить дом на вырученные от продажи квартиры средства и в этом доме выделять доли.

182/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

24 июля 2020, 19:12

То, что есть распоряжение опеки, это прекрасно, но в исполнении этого решения Вы не сможете удостовериться, если сделка не будет одновременной. Или менять постановление опеки на зачисление денег после продажи детских долей на блокированный счет.

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49059742

Автор

27 июля 2020, 16:38

Здравствуйте!
А если опека отказывается менять респоряжение, но мы в рамках договора купли - продажи перечислим часть стоимости квартиры пропорционально доле несовершеннолетнего на счёт ребёнка, имея то же распоряжение опеки (что разрешено продать здесь и купить в новом месте, деньги направить на приобретение жилья) каковы наши риски, если родители не приобретут недвижимость?
Спасибо заранее за консультацию!

421/50 000

Александр Воронич

24 июля 2020, 18:15

Здравствуйте. Межрегиональную сделку можно и нужно проводить одновременно. Это сложно, но решаемо. Приобретать квартиру на заявленных условиях даже с учётом разрешения опеки, крайне нежелательно. Ваши продавцы могут плохо ориентироваться в рынке и не купить то, что изначально планировали. Или за время их поиска (3 месяца) может измениться рыночная ситуация.

359/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49059742

Автор

24 июля 2020, 18:21

Здравствуйте!
В самом плохом случае (если родители свои обязательства не исполнят по каким либо причинам) опека будет претензии предъявлять к нам?

151/50 000

Александр Воронич

24 июля 2020, 18:25

В самом плохом случае детям вернут то, что у них было. Скажу так: Я бы своим клиентам на таких условиях купить не дал.

118/50 000

ID: 49059742

Автор

24 июля 2020, 18:29

А как нам лучше тогда поступить?
Отказываться не хочется от сделки.
Как защитить свои интересы?

106/50 000

Александр Воронич

24 июля 2020, 18:33

Настаивать на одновременном проведении сделки. Скажите продавцу, что готовы (если готовы) подождать, пока они подберут себе объект для покупки. Пусть едут, выбирают и готовят объект для приобретения. Другого варианта снять риски покупки квартиры с несовершеннолетними собственниками, кроме одновременного проведения сделки, нет.

328/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

24 июля 2020, 17:54

Всё может быть с такой сделкой. Либо откажитесь от этого варианта, либо проследите за исполнением решения ООиП. Риски есть в любой сделки, важно их свести к минимуму. Особенно когда в собственниках присутствуют несовершеннолетние! Когда альтернативная сделка проходит в одном регионе, сделка проходит в один день. А тут прям засада!

332/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49059742

Автор

24 июля 2020, 18:00

Как нам проследить за исполнением сделки в другом регионе?
Раз опека выдаёт такое решение, разве она не должна следить за его исполнением и в случае чего предъявлять претензии родителям? Мы то тут причём, на момент заключения сделки все законно

249/50 000