Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры с несовершенолетними собственниками
ID: 17630683
5 июля 2019
Вся Россия
1 812
5

Добрый день! Ситуация следующая собираюсь купить в ипотеку 2-комнатную квартиру 4 собственниками, двое из них несовершеннолетние. Органы опеки выдали разрешение, так как семья продает эту недвижимость для покупки 3-комнатной. Наша сделка будет проходить нотариально. вроде все законно и правомерно, но есть вероятность вдруг продавцы не выполнят свои обязательства перед органами опеки и не купят другую недвижимость. В этом случае органы опеки признают сделку не законной. Вопрос заключается в следующем: как юридически себя обезопасить в этом случае? Какие пункты можно добавить в договор купли-продажи, чтобы не остаться потом ни с чем? Заранее спасибо!

Авторы
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
Частный маклер
5 июля 2019, 11:46
Лучший совет
Добрый день. Какие пункты добавить в договор Вам подскажет Ваш риэлтор. Мы сейчас Вам насоветуем, Вы примете это как непреложное правило, будете настаивать на своём и сведёте сделку на нет. Для таких советов риэлтор должен знать всю сделку "изнутри".
Вообще у Вас предполагается сложная альтернативная сделка, с несовершеннолетними, с нотариатом, наверное и с разными сроками государственной регистрации, с разбивкой сумм по разным ячейкам, с большим количеством участников и т.д. Хорошо подумали, справитесь?
7
0
514/50 000
0/50 000
ID: 17630683
Автор
5 июля 2019, 14:50
Спасибо всем за ответы!
1
0
23/50 000
0/50 000
5 июля 2019, 13:29
Здравствуйте. Остаться ни с чем можно даже в том случае, если указать в договоре купли-продажи всё, что необходимо. Одно дело - указать в договоре, другое - обеспечить (то есть, гарантировать) исполнение и осуществить контроль исполнения. Риски покупателя заключаются не только в том, что собственники объекта - несовершеннолетние. Там много всего другого.
2
0
356/50 000
0/50 000
ИП Тараканов Е. В.
5 июля 2019, 13:23
Вы делаете цепочку из двух сделок. Условием совершения Вашей сделки является регистрация перехода права по альтернативной покупке. Т.е. если Ваш продавец не купит квартиру, которую одобрила опека, Ваши деньги вернутся назад, в этом случае Вы ограничитесь расходами на получение кредита и оформление ячейки/аккредитива.
1
0
318/50 000
0/50 000
5 июля 2019, 11:47
Добрый день. Если органы опеки выдали разрешение на одновременную покупку квартиры для детей - то это довольно легко проконтролировать,имея определенные навыки.Если с последующей - вопрос посложнее. Вы правы,что беспокоитесь. Но в рамках форума рассказать все детали не представляется возможным.
7
0
295/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости