Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Ипотека

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку

Марина Щеголева

11 октября 2018

Вся Россия

6 957

Добрый день! Планируем покупку квартиры в ипотеку (Сбербанк или ВТБ). Нашли вариант, который нас устраивает, но имеет один существенный недостаток: не узаконена перепланировка. Дом типа Вулыха, однокомнатная квартира, снесена перегородка между кухней и залом (стена НЕнесущая), плита на кухне электрическая. Риэлтор со стороны продавца говорит, что на такую сделку пойдут только либо Дельтакредит, либо Райффайзенбанк, никакие другие банки не согласятся даже с условием, что мы перепланировку узаконим сразу после сделки. Действительно ли это так?

Авторы

Теги

Марина Щеголева

перепланировка ипотека

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 9

Свиблово

8 мин.

проезд Русанова, 9, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 октября 2018, 16:40

Лучший совет

Добрый день. Марина, в такой ситуации будет правильным обзвонить несколько оценочных компаний аккредитованных интересующими Вас банками и прямо сказать: отчет для такого-то банка, есть такие вот особенности. Они профи, на основе составленного ими заключения банк принимает соответствующее решение.

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

12 октября 2018, 14:37

Зачем Вам для этого агент продавца? Вы можете позвонить и спросить самостоятельно.

82/50 000

Алексей Фролов

11 октября 2018, 13:15

Если не газ то договорится реально. Странный агент продавца. Он вас фактически отговаривает от покупки. Хотя просто надо (даже и ему самому) проработать эту тему. В такой ситуации есть несколько схем действий.
Гарантий конечно никто не даст. У банков иногда бывают странные закидоны. Но им выгодно дать вам денег. Это их бизнес. Так что поговорите со своим менеджером. Только не засылайте сразу документы. Просто сначала спросите.
PS А перегородкой часто такая ситуация и решается. Это на сколько помню и узаконить можно. А если и перепланировщики фактически сказали что решаемо.. то прогноз хороший

610/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Щеголева

Автор

12 октября 2018, 09:26

Спасибо за ответы!
Да, меня на самом деле тоже очень удивляет, что агент продавца не идет на контакт, при том, что квартира продается уже полгода.. хоть хозяина ищи)
На будущее буду знать, что найти выход можно, если готова не только я, но и продавец.

261/50 000

Алексей Фролов

11 октября 2018, 12:55

А точно плита электрическая? Башня Вулыха это все же старая серия, там обычно газ.
Если газ то скорее всего не пропустят. Если электрика, то надо разговаривать. Сейчас банки стали лояльнее к таким вопросам. Может пройти. Как вариант поставьте раздвижную ширмочку. И формально кухня отделена от комнаты. Еще можете проконсультироваться с ребятами которые занимаются перепланировками, они точнее скажут.

406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Щеголева

Автор

11 октября 2018, 13:01

Плита электрическая, это точно. С ребятами из перепланировки консультировалась, они сказали, что нужны документы о том, что газ не используется, либо ставить двухкомфорочную плиту, остальное решаемо.

Про перегородку/ширму согласна, хоть гипсокартон за свои деньги готова поставить. Но риэлтор строго в отказ, потому что "банк не пропустит".
Реально ли решить вопрос ширмой или раздвижной дверью?

Хочу понять, правда ли это или дело не только в этой стене и есть что похуже, что реально выяснится при проверке банком.

543/50 000