"какие-либо варианты покупки такой квартиры без рисков"- невозможно ответить вам на этот вопрос, не изучив документы;
"Смущает то, что агентство, которое ее продает, один из лидеров рынка и вряд ли стало бы портить себе репутацию продажей такой рискованной квартиры" - задача агентства продать квартиру, они представляют интересы продавца. Забавно в данном случае слышать про боязнь АН испортить себе репутацию;
" Либо я узнал детальную историю квартиры раньше них." - даже если вы узнали эту информация раньше них, не кажется ли вам это странным, что агенство, занимающееся продажей, не до конца обладает всей информацией по квартире? хотя, такое может быть, но всё равно это ненормально, на мой взгляд;
" почему агент говорит о договоренности с кредитором (этот кредитор, кстати, и был организатором торгов)?" - он может говорить всё что угодно, это может быть "легендой" для вас.
правды вы никогда не узнаете. какие-либо выводы можно сделать только после детального изучения ситуации, документов

недавно обсуждался подобный вопрос, почитайте https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-u-dolzhnika-303526/

Или всю квартиру продали? Тогда поздно договариваться..это частый случай..а какой адрес?

Да, его долю только что продали без его участия.. ищите нового собственника и договаривайтесь..

Уважаемый автор вопроса. Лично я уже очень давно научился отличать тех, кто может стать потенциальным клиентом, от тех, кто им никогда не станет. Человек, приходящий на форум с просьбой бесплатно научить его проводить сделку и думающий, что это просто, легко и возможно, потенциальным клиентом не является ибо у него смещён приоритет. Для него самым важным является не получение качественного результата, а экономия на специалисте. Такой купит по нижней планке рынка кривую квартиру, отдаст кучу денег адвокатам на решение проблем и даже останется потом без денег и квартиры, но к специалисту не пойдёт. И даже после всех этих событий будет считать, что сделал всё правильно, и в следующий раз (если он конечно будет) поступит так же. В Питере это называют "бесстрашие неведения". В Москве "слабоумие и отвага". Вам как больше нравится? Люди, которые являются потенциальными клиентами, ведут себя иначе. Они задают общие вопросы, а по конкретике звонят или пишут в личку, так как у них есть понимание, что предлагать специалисту поработать бесплатно, не является правильным. И у них есть понимание, что всё чуть сложнее, чем может казаться на первый взгляд. Что касается Вашей негативной оценки, недовольства и придумывания того, чего нет, то я отношусь к этому с пониманием. Вы здесь такой(ая) не первый(ая). Привык...

вариантов два:
1) более вероятный - вас обманывает агент;
2) маловероятный, то тоже имеющий право на жизнь - обманывают самого агента, а он ретранслирует вам. агент может быть неопытный, или верящий на слово продавцам, поскольку они его знакомые, а до документов пока руки не дошли, пока просто вывесили объяву пощупать рынок. всякое бывает.
но в обоих случаях вердикт однозначный - не подходить к этой сделке на пушечный выстрел. по крайней мере, самостоятельно, без грамотного сопровождающего. да и с ним тоже, наверное, смысла особого нет...
а понять какой вариант из приведенных выше имеет место быть, несложно: можно задать напрямую вопрос агенту и посмотреть на его реакцию. заодно поинтересоваться, планирует он проводить сделку через агентство, или слева )) но это больше для любопытства если только. связываться с таким вариантом, не имея в друзьях решалу или не будучи им самим - это просто выкинуть эти деньги и забыть про них навсегда.

Антонина, спасибо большое. Первый дельный комментарий в теме, помимо абстрактных, сводящихся к "купите наши услуги".

Здравствуйте. Покупка квартиры - всегда риск. Покупка квартиры, находящейся в залоге - ещё более высокий риск. Обучить выявлению рисков на форуме не представляется возможным, так как нужно видеть документы, заказывать проверки и общаться со всеми сторонами сделки. Если Вы сами не знаете, что и как нужно делать, то рекомендую поискать квартиру с более понятными для Вас документами и ситуацией.

Наталья, а с чего Вы взяли, что я вылавливаю предложения по явно сниженной цене? Квартира мне удобна расположением и планировкой, цена соответствует рынку и не занижена (возможно даже завышена с учетом состояния квартиры). Просто именно в этом квартале таких предложений нет, хотелось бы ближе к родителям жить, вот и все.

Если бы Вы описали, существуют ли в принципе какие-либо варианты покупки такой квартиры без рисков, то был бы Вам признателен. Смущает то, что агентство, которое ее продает, один из лидеров рынка и вряд ли стало бы портить себе репутацию продажей такой рискованной квартиры. Либо я узнал детальную историю квартиры раньше них.

Уважаемый, ID: 33373635 если Вы продолжите вылавливать на рынке предложения по явно сниженной цене, Вы и дальше будете сталкиваться с подобными мутными вариантами. Хорошая рыба на дне не водится, к сожалению.

Насколько вообще рискованно продолжать рассматривать какие-либо предложения риэлтора по такой квартире с последующей ее покупкой?