Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Покупка квартиры с обременением (ипотека и + мат.кап)
Александр
30 декабря 2018
Вся Россия
15 410
9

Здравствуйте, нашел интересный вариант, квартира в новостройке с ремонтом, укладывается в мой бюджет. При просмотре поговорив с владельцами оказалось, что квартира в ипотеке(сбербанк) и к тому же часть долга погашена материнским капиталом, доли детям не были предоставлены, есть только нотариальное обязательство о выделении.

Собственно вопрос в чем, какие у меня варианты купить не не "попасть"? Предложение заманчивое, но чет я очкую.


Авторы
Теги
9
Александр
ипотекапокупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
20 619 999 ₽
апарт.-студия, 31 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
студия, 22 м², этаж 11
23 577 853 ₽
студия, 22 м², этаж 11
Бауманская
16 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
9 комментариев
Татьяна Смирнова
Частный маклер
30 декабря 2018, 13:21
Лучший совет
Здравствуйте ID: 21390133, если кратко, то Вы решаете своими деньгами чужие проблемы, без каких-либо гарантий для Вас. Если развернуто, то по материнскому капиталу должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО выделены доли детям, СБ иногда это разрешает, в таком случае возникает получение разрешения органов Опеки на продажу квартиры.Если не выделять доли детям, то сумму Мат Капа надо вернуть в Пенсионный фонд, и скорей всего это будет делаться за Ваш счет, как Вы это будете контролировать ? Так же Вам надо будет погасить задолженность по кредиту, снять обременение по кв., а СБ это делает не очень быстро.И только потом можно будет купить эту квартиру Рекомендую отказаться от такого варианта. Удачи.
16
0
688/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
1 января 2019, 14:57
«Денег нет, но вы держитесь»
4
0
28/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
31 декабря 2018, 17:05
Требуйте выделения долей и разрешение опеки на отчуждение. В противном случае это просто неликвид, который невозможно купить. Лучше сами оформляйте кредит с этом банке.

Арман

"«Цель материнского капитала – не в том, чтобы следовать каким-то там нормам конкретного закона, а в том, чтобы решить семейные задачи…»
Дмитрий Медведев
премьер-министр РФ"

:))))
1
0
397/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
31 декабря 2018, 11:53
Согласен с коллегами, единственное хочу добавить, что на сегодняшний день - нет официального пути возврата материнского капитала обратно в ПФР. Всех с Наступающим Новым Годом!
5
0
175/50 000
0/50 000
Людмила Николаева
Альтаир
30 декабря 2018, 19:55
Залог какого банк???
0
0
20/50 000
0/50 000
Александр
Автор
31 декабря 2018, 15:10
сбер
0
0
4/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
30 декабря 2018, 17:38
Добрый день. Покупать данную квартиру можно только:
а) при условии обязательного выделения долей детям, с последующим получением разрешения органов опеки и попечительства на сделку или с условием прекращения действующего нотариального обязательства по наделению детей правом в этой квартире;
б) с полной уверенностью в том, что продавец поспособствует в будущем прекращению обременения сбербанка (если покупать без гашения записи об ипотеке).
13
0
453/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
30 декабря 2018, 16:08
Александр, задача Ваша решаемая, но только при наличии очень грамотного риелтора с большим опытом работы с ипотекой, маткапиталом, проведением альтернативных сделок. Тут действительно надо "ухо востро держать" ибо подвох может прийти с любой стороны. Очень-очень дотошный должен быть специалист! Выберите здесь, на форуме, себе специалиста, Я практически уверена, что Вы не будете разочарованы, ибо тут люди с большим опытом и раз уж вы обратились на этот форум за советом, выходит, доверяете нашему мнению. Удачи вам!
6
0
520/50 000
0/50 000
Александр
Автор
30 декабря 2018, 14:23
А нельзя ли купить эту квартиру напрямую у банка ?
0
0
50/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы