Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры с обременением ипотека в банке Санкт-Петербург.
ID: 21874354
28 января 2019
Вся Россия
4 593
6

Добрый вечер, Господа)

Прошу вашего совета.Я покупатель,деньги наличные.

Просмотрела много вариантов,практически все квартиры взяты в ипотеку. Агенты дружно утверждают-схемы рабочие и тд.

Как именно в банке санкт-петербург дела обстоят?

Агент предлагает погасить их долг, получить закладную и одновременно подавать на снятие обременения и на собственность на меня. Мои риски, что ипотеку закроем,а на регистрацию продавец не подаст, предлагает покрыть доверенностью на меня-смогу сама на регистрацию подать. Вторую часть денег в ячейку с доступом по зарегистрированному дкп. Какие все равно риски останутся и что просить дополнительно прописать???Я не спец,надеюсь на вашу помощь,спасибо)

Авторы
Теги
6
ID: 21874354
ипотекапокупка квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
10 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
9 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
Бунинская аллея
10 мин.
улица Академика Семенова, 11, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
6 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
28 января 2019, 01:08
Лучший совет
А мне очень "понравилось", что доверенность на регистрацию предлагается, как элемент безопасности для покупателя)))
Яркий пример того, насколько агенту продавца безразличны риски покупателя.
Что ж он умолчал о том, что доверенность можно отозвать?
Конечно, нужен СВОЙ агент, отвечающий за Ваши интересы. Тем более, что сделка осложнена ипотекой.
13
0
363/50 000
0/50 000
Ирина Криксунова
1-е Центральное Городское Агентство
28 января 2019, 09:48
Чтобы мы вам в рамках форума не посоветовали не убережет вас от возможных рисков. Дело в том, что даже имея предположительную схему действий, ситуция может меняться прямо на сделке. Вам ,например предложат еще какой-нибудь вариант в процессе переговоров, и что? Вы же не сможете тут же проконсультироваться на форуме. Ваш случай - не простой. Об этом специалисты и гооворят здесь. С уважением.
6
0
393/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
28 января 2019, 07:37
....... Агенты дружно утверждают-схемы рабочие и тд........
Схемы действительно рабочие, и эти схемы, должен знать. нанятый Вами риэлтор.
6
0
142/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
28 января 2019, 01:33
А если после выдачи доверенности продавец в Росреестре напишет заявление о личном присутствии
(спросите у агента-советчика, он Вам расшифрует, о чём я). А после этого отзовёт доверенность и уже со спокойной душой, без долгов улетит в тёплые края на очень длительное время или навсегда.
Категорически против, когда с умным видом предлагают погасить чужой долг. Другой пример: а если после погашения долга от радости получит инфаркт и умрёт, а доверенность работает при жизни. В этой истории может быть слишком много если, есть вполне безопасные методы покупки квартир, даже тех, которые под залогом в банках, но к ним нужен иной подход и другие навыки. С уважением, Арман!
9
0
697/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
28 января 2019, 00:57
Доброй ночи. Наймите специалиста на сопровождение. В рамках форума не написать Вам во-первых весь алгоритм, а во-вторых все нюансы по договорам. С уважением.
8
1
157/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
28 января 2019, 00:33
Здравствуйте! Механизм, который предлагает риэлтор продавца, несёт риски для Вас. Есть другие схемы реализации взаиморасчетов, которые будут безопасны для всех, но нужно понимать, примет ли их банк. Если у Вас нет риэлтора, то самое время его пригласить. Он поможет Вам разобраться в ситуации, проверит юридическую чистоту квартиры, и проведёт сделку. На форуме есть специалисты из Питера.
5
0
389/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы