Поиск по журналу

Москва и МО

покупка квартиры с обременением на несовершеннолетнего

ID: 68689469

3 марта 2021

Вся Россия

5 159

Добрый день.

Вопрос: мы хотим купить квартиру, она в ипотеке, остаток 1,3 млн.

Мы покупаем одновременно продавая свой объект, где один из собственников = несовершеннолетний, поэтому берем разрешение на продажу и покупку.

Продавец планирует закрывать ипотеку после получения денег на р/с, снимать обременение ? т.к. мы свою продаем, то у нас деньги на счету появятся только после продажи квартиры.

Вопрос такой - как происходит схема сделки в такой ситуации? и пройдет ли такая квартира по опеке?

Авторы

Теги

ID: 68689469

купля-продажа покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

3 марта 2021, 11:31

Лучший совет

Здравствуйте. В уверенностью, близкой к 100 процентам, могу заявить, что опека не примет к рассмотрению квартиру, находящуюся в залоге у банка и потребует от продавца это обременение снять. Только после этого документы примут к рассмотрению. Точный ответ Вы получите только в органах опеки и попечительства. Объяснить на пальцах технику исполнения сделки с недвижимостью, не представляется возможным. Тем более такой непростой сделки. Позавчера был в опеке и там запросили документ, о котором я ранее никогда не слышал. Это я к тому, что у каждого отдела опеки своё видение и своя трактовка законодательства. Сходите туда на первичную консультацию.

648/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Катерина Газеева

3 марта 2021, 14:45

Добрый день! У Вас достаточно непростой, но распространённый случай продажи-покупки квартиры. Необходимо проходить процесс одобрения покупки территориальными органами опеки. Опека даст запрос на покупаемую квартиру, те права собственности и тд, а если она в собственности у банка то разрешение она не проёдет.

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 марта 2021, 12:21

Добрый день.
Для того, чтобы получить разрешение органов опеки на сделку необходимо предоставить документы на покупаемую квартиру, в т.ч. и документ подтверждающий регистрацию права собственности продавца. В этом документе будет залог банка (обременение), соответственно органы опеки не дадут разрешение на покупку такой квартиры. Кроме того, Вы неправильно понимаете схему сделки покупки квартиры из под ипотеки. В Вашем представлении такая сделка сопряжена с огромным риском заплатить и ничего в итоге не получить.

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

3 марта 2021, 11:28

"Мне интересно возможна ли такая покупка вообще" - "вообще" конечно возможна. но все зависит от способностей договориться между собой всех участников процесса, от готовности к компромиссу. именно поэтому вам лучше заручиться помощью специалиста, хотя бы для ведения переговоров и связывания в цепочку всех участвующих в сделке;
"или стоит искать другой объект." - на мой взгляд, если есть такая возможность - то лучше поискать другой. специалист с такой сделкой, конечно, справится, но вы будете сильно нервничать и дергаться. ибо слишком много сторонних факторов, на которые вы повлиять не сможете (позиция банка, допустим).

630/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

3 марта 2021, 11:09

Даже в стандартной ситуации нельзя погашать чужие долги и вгонять себя в зависимость, а у Вас ещё опека и так далее. Сделка сложная, возможная, но от позиции банка и продавца зависит дальнейшее понимание совместимости сделки.

225/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 68689469

Автор

3 марта 2021, 10:56

Я понимаю про сложность.
Мне интересно возможна ли такая покупка вообще или стоит искать другой объект. Может ли пройти такая оплата чужой ипотеки с учётом того, что у нас встречной ипотеки нет и не получится ее взять

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

3 марта 2021, 10:11

Добрый день! Могу смело утверждать, что Вы не сможете самостоятельно провести такую сделку и у меня нет меркантильной задачи, ибо работаю в другом субъекте РФ.
Схему сделки описать на форуме невозможно, есть очень много вопросов, начиная от позиции конкретного банка заканчивая принципиальностью Вашего специалиста, которого необходимо задействовать и не всё, что желает продавец реализуемо с таким покупателем.

418/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях