Спасибо, Татьяна!

Ирина Владимировна, спасибо большое за Ваши советы! Еще думаем, сейчас еще и с ипотечным менеджером будем советоваться.
А вот по поводу выписки до сделки у меня некоторые сомнения. Смотрите, если они выписываются до сделки, и в договоре об их правах не говорится, то получается, что ДКП потом можно признать недействительным, т. к. не указано существенное условие (перечень лиц, имеющих права в отношении их квартиры, и собственно указание, какие это права). Потому что нигде не сказано, что снятие с регучета = отказ от права (ну, допустим, еще нотариальное заявление до заключение договора с них взять). Соответственно, все страховочные пункты договора типа "при заявлении прав на жилплощадь со стороны отказников продавец обязуется предоставить мне аналогичную квартиру" или ". .. обязуется сам разобраться с отказниками" будут также недействительными. Им отходит квартира, нам деньги (если они их еще не потратили).
Если они с учета не снялись, и указываем их права в ДКП, берем нотариальное заявление о снятии обременения (вот тут во втором посте предлагается такое: http://forum. ners. ru/viewtopic. php?f=113&t=26714&hilit=%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2% D0%BE+%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D 0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F), то тоже позиции шатки. Я знала об обременении, а на нотариальное заявление мне тоже потом могут сказать - ч. 2 ст. 9 и все тут.
В общем, даже не знаю, какой из вариантов предпочесть. Какой более безопасный. Вообще уже от всех этих премудростей голова кругом :)
Если же мы прописываем права

"Если же мы прописываем права" - лишнее. Удалить забыла

Мария, ну Вы же читали решения судов с отказом в иске таким гражданам. В решении есть и описание всей ситуации, и мотивировочная часть. Вникните в них и сделайте все так, как было сделано у тех покупателей. Если бы я была Вашим агентом, то углубилась бы в вопрос настолько, насколько это необходимо. Но я в Питере. А в рамках он-лайн консультации полновесный совет дать невозможно, да и ошибками чревато делать выводы без документов, без переговоров с продавцами и членами их семьи.

Наш юрист говорит, что если молодой человек будучи в возрасте даже 20 лет отказался от приватизации и выписался из квартиры, а жить ему негде, то можно применять ст. 178 ГКРФ - сделки, совершенные под влиянием заблуждения, его могут восстановить назад.

Подчеркнуто именно то, что мне было нужно. Отказники часто обосновывают свое право вернуться ч. 2 ст. 9 ГК РФ, в которой речь о том, что отказ от осуществления права не влечет его прекращение, за исключением случаев, предусмотренных законом.
И тут суд приводит аргумент против. "...Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Таким образом, Жилищный кодекс предусматривает возможность гражданина отказаться от принадлежащего ему права". Т.е. нотариальное заявление о том, что знал о продаже, знал о своих правах и отказался от них, не такая уж и бумажка, если подкреплять его этой статьей?

Татьяна, мы с вами про разное подчеркнутое говорили))). Да, про эти статьи я знаю, о ст. 9 я писала еще на той страничке, на которую давала Вам ссылку. Так и я о том же - не бумажка это, а серьезное заявление. Принятие дополнительных мер, т.е. выписка до сделки и переезд на новое место жительства, делает это заявление еще крепче. Повторяю, многое зависит от деталей. Но Вы молодец - хорошо разобрались. Мне за Вас не страшно.