Риелтор говорит, что нет рисков, тк он не владелец, а просто прописан. Говорит, что через госуслуги уже снялся с регистпации, ему остается просто приехать и сняться на месте
Что вы можете сказать?
Цифры недели
21 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
Теги
0
0
12
Адам Смит
Могут подойти
14 комментариев
10 июля 2021, 13:15
Лучший совет
Все же надо повнимательнее.. Есть такие прописанные не собственники которых не выпишешь (например отказники от приватизации). А вот если он до сделки выписался (а в идеале уже прописался по новому месту жительства) тогда это нормально
14
0
235/50 000
0/50 000
Адам Смит
11 июля 2021, 17:30
Спасибо! Не подскажите, такое условие может обезопасить от возможных проблем в этом направлении?
Стороны договорились о том, что в случае не предоставления в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрирующего
органа) одновременно с настоящим Договором Закладной, или в случае наличия у регистрирующего органа
оснований для отказа в выдаче Закладной первоначальному залогодержателю,
переход права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ не подлежит государственной
регистрации.
На момент подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ зарегистрирован ПРОДАВЕЦ, а также ХХХ, 29.06.1983 года рождения, для которого в соответствии с законодательством
Российской Федерации переход права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору является
основанием для прекращения его права пользования квартирой.
ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие: ХХХ
, 29.06.1983 года рождении в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты
государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области.
Стороны договорились о том, что в случае не предоставления в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрирующего
органа) одновременно с настоящим Договором Закладной, или в случае наличия у регистрирующего органа
оснований для отказа в выдаче Закладной первоначальному залогодержателю,
переход права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ не подлежит государственной
регистрации.
На момент подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ зарегистрирован ПРОДАВЕЦ, а также ХХХ, 29.06.1983 года рождения, для которого в соответствии с законодательством
Российской Федерации переход права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору является
основанием для прекращения его права пользования квартирой.
ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие: ХХХ
, 29.06.1983 года рождении в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты
государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области.
0
0
1 310/50 000
СОЮЗ
14 июля 2021, 08:43
Я бы вообще не стала выходить на сделку с третьими лицами. Категорически! Лучше неделю подождать, чем потом бегать по судам.
0
0
124/50 000
0/50 000
Чтобы перестраховать себя, в договоре аренды ячейки прописывайте условием доступа продавца к ячейке не только ДКП, зарегестрированный в Росреестре, но и чистую выписку из домовой книги.
0
0
186/50 000
0/50 000
Доброго дня. Третьи лица должны быть сняты до сделки, если не получается решить этот вопрос, обязательно составить нотариальное заявление, что прописанный обязуется сняться с регистрационного учета в течение - 6-7 календарных дней с момента подписания Договора. Проверить риэлтору, не являлся ли этот прописанный в свое время-отказником от участия в приватизации данной недвижимости.(По закону имеет право на пожизненное проживание). Для раскрытия денежной суммы(аккредитив, ячейка) после сделки, вписать в банковский Договор обязательно Выписку из домовой книги, о том, что никто не зарегистрирован.
0
0
601/50 000
0/50 000
Если сделка ещё не состоялась то удержите в сейфе или аккредитиве 100-200 тр до момента подтверждения что зарегистрированные все на момент сделки граждане сниматься с регистрационного учёта или станут зарегистрированы по новому адресу отличающемуся от адреса покупаемого объекта;
Мы так и в 90-е года делали и ничего нового
Мы так и в 90-е года делали и ничего нового
1
0
328/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 июля 2021, 23:27
"Риелтор говорит, что нет рисков" - ну раз человек говорит, то как же ему не поверить?! ))) ;
"Говорит, что через госуслуги уже снялся с регистпации, ему остается просто приехать и сняться на месте" - классическая истина: "ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата"(с). в данном случае - пусть приедет и "снимется на месте"(с), а потом уже будет предметный разговор о сделке. до того как он приехал и снялся, все разговоры - просто звук.
как вариант - доступ к ячейке против встречной выписки. как пруф того что товарищ реально срулил, а не кто-то там что-то сказал.
"Говорит, что через госуслуги уже снялся с регистпации, ему остается просто приехать и сняться на месте" - классическая истина: "ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата"(с). в данном случае - пусть приедет и "снимется на месте"(с), а потом уже будет предметный разговор о сделке. до того как он приехал и снялся, все разговоры - просто звук.
как вариант - доступ к ячейке против встречной выписки. как пруф того что товарищ реально срулил, а не кто-то там что-то сказал.
6
0
590/50 000
0/50 000
Не каждый "просто прописанный" - просто прописан, а если заявление на убытие с регистрации по месту жительства уже подано, то о рисках говорить не приходится только в тех случаях, когда он действительно просто прописан.
6
0
220/50 000
0/50 000
Кто эту ересь придумал? В этом направлении может обезопасить только специалист, который работает на Вас, имеет опыт работы и достаточно мозгов, чтобы принять адекватные меры.
0
0
176/50 000
Ответьте риелтору тогда, что коль рисков нет и он точно будет выписан, то получение денег продавцу будет под условием выписки всех категорий граждан) Предъявит чистый бланк, и тогда пойдёт забирать деньги.
11
0
205/50 000
0/50 000
Мы можем сказать, что данный факт нуждается в подтверждении.
11
0
60/50 000
0/50 000
Это действительно удобно - подача заявления на снятие с регучета через Госуслуги. Гражданин приходит в назначенный день с паспортом в МФЦ и проставляется штамп о снятии с регучета. Запросите чистую выписку из домовой книги перед сделкой.
11
0
237/50 000
0/50 000
Адам Смит
11 июля 2021, 17:30
Спасибо! Не подскажите, такое условие может обезопасить от возможных проблем в этом направлении?
Стороны договорились о том, что в случае не предоставления в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрирующего
органа) одновременно с настоящим Договором Закладной, или в случае наличия у регистрирующего органа
оснований для отказа в выдаче Закладной первоначальному залогодержателю,
переход права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ не подлежит государственной
регистрации.
На момент подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ зарегистрирован ПРОДАВЕЦ, а также ХХХ, 29.06.1983 года рождения, для которого в соответствии с законодательством
Российской Федерации переход права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору является
основанием для прекращения его права пользования квартирой.
ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие: ХХХ
, 29.06.1983 года рождении в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты
государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области.
Стороны договорились о том, что в случае не предоставления в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрирующего
органа) одновременно с настоящим Договором Закладной, или в случае наличия у регистрирующего органа
оснований для отказа в выдаче Закладной первоначальному залогодержателю,
переход права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ не подлежит государственной
регистрации.
На момент подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ зарегистрирован ПРОДАВЕЦ, а также ХХХ, 29.06.1983 года рождения, для которого в соответствии с законодательством
Российской Федерации переход права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору является
основанием для прекращения его права пользования квартирой.
ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие: ХХХ
, 29.06.1983 года рождении в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты
государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ на имя ПОКУПАТЕЛЯ в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской
области.
0
0
1 310/50 000
Обезопасить может: снятие с рег.уч. по месту жительства всех зарегистрированных или условие получение денег - чистая выписка из домовой книги.
0
0
143/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости