Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Очень хотелось бы получить Вашу консультацию по такому вопросу.
В настоящее время в процессе поиска для покупки новостройки в Москве, я натолкнулся на вариант квартиры с террасой.
Чтобы быть более предметным (надеюсь здесь это не воспримут как рекламу) , а просто для более полного понимания о каком проекте идет речь - это комплекс Изумрудная-24 в Бабушкинском районе, который строит и продает Бэсткон.
У них предлагается купить квартиру с индивидуальным выходом из нее на огороженную по периметру территорию крыши нижнего этажа.
При этом - площадь этой террасы не входит в площадь квартиры, а на плане БТИ обещают просто указать, что есть выход из квартиры на нее с дверью и лесенкой.
Стоимость такой квартиры с террасой ненамного больше (в пределах 10тыс. руб за средний метр стоимости аналогичных квартир без террас в этом доме).
Ну и для полного понимания, цена метра самой квартиры в такой квартире с террасой составляет сейчас в среднем 180тыс. руб. Что в целом неплохо, учитывая, что и дом недалеко от метро и претендует на бизнес-класс. Застройщик/продавец говорит, что при этом терраса идет "в подарок". А площадь ее в среднем составляет около 30-40 метров.
На первый взгляд , мне показалось это очень интересным вариантом для покупки. Так как по сути я почти бесплатно получаю еще свободный приличный участок дополнительно к квартире. Но начали закрадываться следующие мысли:
1. Техническая. Данная терраса проходит как эксплуатируемая кровля квартир нижнего этажа.
По сути , это получается квартира с плоской гидроизолированной кровлей. А как известно, кровля всегда где-то протекает. И даже в домах с техническим этажами над последними, жильцам достается. А тут получается сразу - потолок-кровля.
Так вот, если будет осадками (дождь, снег) заливать моих соседей снизу. Они будут требовать устранить протечки в УК, а та в свою очередь получается сможет попасть на крышу только через мою квартиру?
Мне не совсем понятно в данном случае, на основании какого регламента я должен буду их туда пропускать, так как имею полное право никого в свою в квартиру не пускать, а уж тем более рабочих в грязных сапогах и с ведром битума и тп.
Уже второй вопрос - как я буду справляться со снегом зимой на такой террасе, но допустим, что это мое личное неудобство и я могу на это просто забить. А вот вопрос с подтоплением соседей снизу беспокоит, так как они однозначно поднимут дикий вой.
2. Коммерческая. Может ли далее, наличие у моей квартиры такой террасы привести к каким-либо дополнительным расходам (уже не технического, а законодательного характера), например:
- кадастровая оценка такой квартиры может попасть под статус элитного жилья и соответственно мне будут выставлять повышенный налог?
- наличие у меня такой террасы повлечет какую-либо дополнительную стоимость, выставляемую Управляющей компанией дома? (например могут как-то включить эти метры в оплату обслуживания, ремонта и тп).
Вообщем пока нахожусь в колебаниях , что делать с этой покупкой. И хочется и колется....

Большая просьба, кто сталкивался с подобным, подсказать - нет ли тут подводных каменей, которые я описал выше или каких-то других подвохов.
Заранее огромное спасибо!!!