Здравствуйте. Риск оспаривания сделки, совершенной с неравноценным встречным исполнением (занижением реальной рыночной стоимости) высокий. Более подробно можно будет сказать, изучив личности продавца и предыдущего продавца. Также стоит обратить внимание на формулировки в распоряжении органа опеки и попечительства на сделку. «Прилететь» может и отсюда.

Как обезопасить - проводить сделку по полной стоимости с безналичным расчетом/проводить сделку по стоимости, не более чем на 20% отличающейся от рыночной, оставшиеся 20% желательно проводить через покупку движимого имущества.

Никаких других рецептов-гарантий нет.

Вы никак себя не обезопасите, если в договоре купли-продажи будет занижение суммы

Добрый день!
Правильно ли я понимаю, что всё это произошло менее 3х лет назад?
Далее - не понятен термин "передала". Уступила за деньги или бесплатно? или подарила? Если уступка была возмездной, то есть ли документ, подтверждающий перечисление денежных средств?
Если подтверждения оплаты есть (перечисление денег), то по рискам по Юлии можно будет защититься в суде.
Если подтверждения оплаты нет, или передача права была безвозмездной, то в случае признания Юлии банкротом, уступка в адрес Екатерины может быть оспорена, последующие сделки расторгнуты. Заявлять взыскание 2,2М будете к Екатерине. Получите разницу или не получите, зависит от того, как эту разницу оформите при ДКП. Если по ДКП на 1,4 млн Вы приобретете телевизор и стиральную машинку, то их Вам и предложат забрать.
Теперь, представим что в сделке "Юлия-Екатерина" всё отлично, и смотрим, если Екатерина идет на банкротство.
Если у Вас по договору 2,2М, по банку проходит 2,2М за квартиру и 1,4М за телевизор, то по второй части как и говорили - забирайте телевизор, а вот квартира была недооценена более чем на 30%. С финансовым управляющим придется пободаться. Он будет доказывать необоснованное занижение стоимости. Здесь нужно будет доказать, что цена была именно указанной в договоре и обосновывать - почему так, не дав повода предположить аффилированность. Сослаться на выгоду в связи со срочной продажей не получится, потому что у Вас опека - а это время. Показать несоответствие реальной цены и цены в договоре нельзя ни в коем случае, так как цена является существенным условием договора и при неверном его отражении, договор может быть признан незаключенным! То есть, квартира будет возвращена Екатерине, а Ваши требования по возврату денежных средств, встанут наряду с другими кредиторами. И напоминаю - требования на сумму в договоре.
Готовы ли Вы оказаться участником такого сценария?
И это мы еще не разобрали налоговую и опеку - какие последствия занижения цены будут с их стороны.
Единственный способ защититься от рисков - провести сделку максимально прозрачно. Реальная оценка, полная стоимость, безналичный расчет.

Добрый день.
Риск 99,9%. Обезопасить себя нарушая закон невозможно. На практике при банкротстве продавца сделку проведенную даже на рыночных условиях пытаются оспорить (управляющий завышает рыночную стоимость). Говорить о занижении вообще не имеет смысла.

Риск максимальный: сначала признать Покупателей недобросовестными по суду так как они участвовали в сговоре с Продавцами по уклонению налогов, а далее оспорить сделку.

Сейчас суды при рассмотрении таких дел сначала рассматривают добросовестность сторон, под критерии которых Покупатель не подойдет сразу....

"Вопрос: в случае банкротства Юлии или Екатерины какой риск потерять квартиру" - очень большой. для управляющего будет абсолютно налицо вывод активов по фиктивной стоимости;
"как себя обезопасить в данном случае" - проводить по полной стоимости. предложите продавцу компенсировать налоги, они будут составлять чуть меньше 150 тыс, это не такая большая сумма, если сравнивать с возможной потерей всей квартиры. поторгуйтесь на эту сумму или, как советует дмитрий каредва, оформите ее через договор покупки находящейся в квартире мебели, кухни и тп, если это там есть

Во-первых, в случае банкротства Юлии и Екатерины есть шанс, что по иску арбитражного управляющего суд признает сделку недействительной (ваш онлайн перевод будет тому подтверждением) и вы получите то, что было прописано в договоре (в лучшем случае);
Во-вторых, предполагаю, что к вам могут возникнуть вопросы со стороны опеки, раз вы продали свою квартиру и покупаете новую у Екатерины- логично, что есть распоряжение опеки на продажу вашей квартиры с какими-то условиями по покупке;
В-третьих, Екатерина должна понимать, что если кадастровая стоимость 3,3млн, то минимально в дкп должна стоять сумма 2.310.000 (70% от кадастра)- именно с этой суммы будет начисляться налог;