Добрый вечер! В 9 из 10 случаев такую квартиру покупать нельзя. 10-й требует высокой квалификации представителя покупателя, глубокого анализа ситуации в конкретной семье, документов, сроков и т.д. Но, боюсь, если дети все еще несовершеннолетние, риски будут оценены как высокие. Дарение - мимо. Есть практика наделения детей долями в одновременно приобретаемой квартире, как бы это было по закону в случае, если бы дети в приватизации участвовали + "обложиться" заявлениями родителей с объяснением причин смены места жительства ребенка до приватизации, у специалистов есть хорошие формулировки. Но все эти меры не дают 100% результата, риск все равно будет.

Всем большое спасибо. Все понял.

Сколько сейчас лет детям? Как давно их сняли с регистрации до приватизации? Дата приватизации? Сняли с регистрации вместе с двумя родителями, по заявлению двух родителей? Куда прописали, в муниципальное жилье? Выписать можно в другое место, а проживать в той квартире которую приватизировали, здесь важный фактор — не место регистрации, а фактическое место проживания детей. Видите сколько вопросов, ответы на которые могут дать в оценке степени вашего риска…

Бесспорно, дети спустя время могут заявить о своих нарушенных правах, если их ущемили в праве приватизации и судебная практика на этот счет весьма разнообразная. Важны дополнительные обстоятельства: жили ли дети в этой квартире фактически, по какому адресу учились, ходили в детсад, наблюдались в поликлинике, кому и на каких правах принадлежит квартира. Вам нужно на консультацию к практикующему юристу-жилищнику со всеми документами которые есть у продавцов + грамотного риэлтора.

"Просто нас квартира очень устраиваиет" - предположу, что в первую очередь ценой;
"а у них теперь проблемы с продажей" - вот это да, сюрприз-сюрприз, кто бы мог подумать! )))
"Просто хочется подстраховать себя на 100%" - этого, к сожалению, точно не получится;
"Боюсь , что дети при наступлении 18 лет заявят о своих нарушенных правах" - а вот это запросто. особенно если у них найдутся более взрослые и опытные советчики;
"Подскажите пожалуйста можно ли как то перестраховаться при покупке квартиры этой квартиры." - да особо никак. только верить на слово и надеяться на порядочность продавцов; "Например попытаться их убедить по договору дарения передать детям в собственность часть доли квартиры и в договоре дарения прописать во исполнение закона о приватизации.... Или все равно это не будет иметь юридической силы?" - юридическую силу это иметь будет, но будет довольно легко оспариваемо в суде. такого рода паллиативы обычно служат для самоуспокоения, но не влияют на ситуацию.
резюмируя, если это не ваши какие-то близкие друзья или хотя бы знакомые, которым вы более или менее можете доверять, а квартира продается на открытом рынке - то лучше от нее отказаться. особенно, если дети были выписаны меньше чем за год до приватизации.

Здравствуйте. Как минимум взрослые дети должны дать нотариальное заявление, они знают о предстоящей продаже квартиры, от права приватизации добровольно отказываются и согласны были на приватизацию без их участия и так далее.... Нотариусам форма такого заявления известна.
При этом следует уточнить, возможно они использовали право на приватизацию в какой то другой квартире....
Как проходит продажа: свободная или альтернатива?
Сколько лет детям? Точнее сколько времени прошло с момента совершеннолетия? ЗА КАКОЙ СРОК ДО ПРИВАТИЗАЦИИ ОНИ БЫЛИ СНЯТЫ С РЕГУЧЁТА???? Есть нюансы, при которых было совершенно законно так поступать...
Всё не однозначно. Требуется изучение Вашей ситуации в деталях.

Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить все документы на квартиру и обстоятельства снятия несовершеннолетних с регучёта.