Квартиру с такой историей возможно, вообще, брать не стоит, особенно, если предыдущие хозяева оказываются на улице, и другого жилья у них нет. Надо разбираться в ситуации более подробно, что за контингент? есть ли пенсионеры, инвалиды? И уж, во всяком случае, сначала дождаться снятия всех с регистрационного учета. Предположу, что цена квартиры весьма привлекательна, и продавец торопит, но покупка может отозваться для покупателя судебными тяжбами и большими проблемами. Да еще и цену в договоре купли-продажи продавец, наверняка, занижает...

Если их не выписать до сделки и не выселить с вещами, а рег.учет не прекращает право пользования, включая вещи освобождение от вещей, то снятие с рег.учета и прекращение право пользования и выселение с вещами будет задачей нового собственника. Лица которые проживают и пользуются жилыми помещениями имеют вещные права в данной недвижимости, например расческу полотенце диван и т.д, и их нельзя лишить этих прав они должны освободить жилье либо добровольно либо с судебными приставами, выкидывать и портить их вещные права запрещено законом. Также собственник может предъявить иск с доказательствами о порче его недвижимости. Т.е тягаться можно долго и упорно. По мимо снятие с рег.учета должно произойти освобождение квартиры от вещных прав третьих лиц.

Елена,покупайте эту квартиру только при условии снятия всех без исключения лиц с регистр.учета до сделки.
Прошли те времена,когда запросто выписывали после отчуждения квартиры членов семьи бывшего собственника.И не просто прописаны,а зарегистрированы по месту проживания.

Вот интересная ситуация. В первую очередь я бы на месте должника продал бы квартиру и не обращался бы за сомнительной помощью. Уверен, что сейчас квартира дет с определенным дисконтом, иначе Вы бы и не дергались и искали бы более простые решения.
Квартир, которые "интересны для аренды" много, так что лукавите Вы наверняка.
Тем не менее, с учетом того, что отказников от приватизации не было риски не такие значительные. В конце концов можно попытаться и так выйти на сделку, а далее самим снимать с регистрационного учета по решению суда прописанных людей.
Логика подсказывает, что Вы могли и упустить какие-либо важные нюансы, тогда Ваши риски возрастут очень значительно. Страхование титула в сомнительных ситуациях панацеей не может являться. Настоятельно рекомендую обратиться к грамотным специалистам.
Просто фантазирую: а вдруг перед тем как заключить договор займа на действительно кабальных для себя условиях собственник квартиры пошел и ударился головой сильно-сильно о к-л твердый предмет, получил сотрясение мозга, инициировал постановку на учет в соответствующий диспансер, а дальше не отдавал отчета своим действиям (согласен, что суд уже был, но это всего лишь пример).

Все зависит от того, что именно написано в мировом соглашении и определении суда. Пересказ сути документа плохой помощник - нужно изучать оригинал. Если там все хорошо, квартиру можно брать, если нет, то потребуется дополнительный анализ всех обстоятельств предыдущих переходов права собственности, и, как минимум, еще один суд. Если не всплывут дополнительные проблемы, то ситуация вполне рабочая, решается в срок от 3 до 6 месяцев. Цена вопроса 100-150 т.р. За выгодную сделку имеет смысл побороться. Вы правильно поняли, что бы определиться Вам нужно советоваться не с риэлторами, а с адвокатом, лучше с опытным и не на форуме.

Уважаемые специалисты! Большое Вам спасибо за советы. Параллельно запустила все документы юристу, она мне очень все толково объяснила. Если вкратце, то выписать их всех (кроме собственника) будет очень тяжело, а то и невозможно, пока они сами того не захотят.
От покупки этой квартиры решила отказаться. Будем искать дальше, но уже с другим риэлтором :)

Ну вот зачем за проблемы платить свои собственные деньги... вы же прекрасно понимаете, что спать спокойно не сможете. Ну выпишут их по суду, а потом их еще физически выселить надо, а они вещи забирать не станут, будете с приставами опись делать, на ответственное хранение сдавать, по судам потом бегать. Все, дальше продолжать даже не хочу. Риэлтора своего, если он конечно есть, в шею гоните, что за, простите, уроды в профессии работают, такие квартиры предлагают. Ну вот ничего вообще не знают, опыта ноль, знаний тоже и куда лезут... и не бояться же, что их потом где-нибудь ночью в подъезде по голове стукнут...

Найдите что по проще и головной боли не будет.

Выбор квартир огромный и рынок на 100 % покупателей ,на встречу покупателю не идут как правило там где и без того адекватную цену пытаются занизить без всяких на то причин.
А то что все описанные Вами прелести покупать без опытного юриста не стоит,Вы уже похоже догадались.Я бы конечно посоветовала поискать более прозрачный вариант,но боюсь этот совет Вам не понравится.

Рынок переполнен , а все задающие вопросы здесь находят квартиры с проблемами, бесплатный сыр в мышеловке только бывает. Елена что вам мешает дождаться юридического освобождения квартиры, а потом выйти на сделку.Вот освободят они квартиру, тогда и выходите и не забудьте взять расписку о получении денег, да и договор не раз почитайте.