У вас полная мешанина в голове. 13% налога платит продавец, если собственность получил недавно. К вам этот налог не имеет отношения.
Я не вижу надобности оформлять собственность бабушки на сына и платить налог. Можно просто для бабушки вызвать нотариуса на дом и подписать договор купли- продажи и доверенность на регистратора. Договор и доверенность нужно заготовить заранее, а на квартире только подписать.
Кроме этого, вам необходимо узнать, куда бабушку будут прописывать и где она будет дальше проживать.
Если все вышесказанное риэлтор не довёл до вашего сведения- ищите другого, более квалифицированного.

Очень сложный вопрос, приобретения недвижимости у пожилых людей. Как правило, они и не понимают до конца, что происходит. Тем не менее, существует такая мера, как привезти нотариуса на дом, вызвать врача для освидетельствования состояния бабушки. Бедро то ладно, а вот голова - совсем другое дело, в этом возрасте. 13% налога при переводе права собственности с бабушки на сына, это ничто, по сравнению с тем, что сделку впоследствии могут признать не действительной, другие родственники той бабушки. Яко бы, бабушка не отдавала отчет своим действиям, доверилась сыну, он продал, ей ничего не разъяснил и т.д. Считаю, что предложение перевода собственности на сына, не только не снимает рисков для вас, а наоборот усугубляет ситуацию. Если уж вы действительно заинтересованы в покупке этой квартиры, то настаивайте на медицинском освидетельствовании бабушки и вызове нотариуса на дом. И желательно в вашем присутствии.

Тут не только нотариуса на дом, тут еще и освидетельствование состояние здоровья лишним не будет. Дополнительно обязательно как-то уточнять вопрос учета у врачей соответствующих квалификаций (нарколог, психиатр).
На сына они значит как-то оформить могут, а на Вас сразу не получается. Ну это же бред полный.
Вы лучше сто раз подумайте перед тем как с таким подходом и явным отсутствием понимания сути процесса покупать данную квартиру. Риэлторы продавца, это риэлторы продавца. Они представляют интересы продавца, того, кто им фактически оплатит их работу. Риэлторы останутся с комиссией, продавец с деньгами и квартирой, а Вы останетесь с ежемесячной выплатой из пенсии бабушки в несколько тысяч рублей и на улице.

Какие-то чуднЫе у вас риелторы, нет чтобы проще и легче сделать, предлагают дольше и сложнее.. Все эти переделки на сына- лишние телодвижения, которые совсем не снимают рисков, а только их вуалируют.. Важно понимать- куда потом бабушка после продажи и где будет прописана..Прописка по новому месту обязательно ДО сделки. Нотариус рисков не снимает, но нотариальный ДКП, если что, в суде для вас плюсом будет. А вообще там надо больше не только по документам пройтись и проверить, но и понять реальную ситуацию переезда, что бабушке будет на новом месте комфортно.

Отдает ли полный отчет своим действиям бабушка и есть ли у нее нужда и желание менять место жительства? Ох, рискованно покупать у очень пожилых собственников. Рулят там дети-внуки, а бабушки потом раззз, и передумывают, просят суд отыграть все обратно.
Если все же надумаете покупать ТАКОЕ, соглашайтесь только на нотариат и нотариуса на дом. Не надо переоформлять на сына ни в коем случае, это совсем мутняк.