хотим купить квартиру,один из собственников состоит на учете в наркологическом диспансере.Какие риски в дальнейшем
Девелоперам не хватит денег на эскроу-счетах для запуска новых проектов
27 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
Теги
0
0
7
ID: 33586672
Могут подойти
7 комментариев
11 ноября 2019, 19:28
Лучший совет
Здравствуйте. Я думаю, что о рисках Вы сами знаете, а вот о их степени можно судить только видя человека и зная диагноз и всю историю.
6
0
134/50 000
0/50 000
Чтобы говорить о рисках нужно знать когда и почему был поставлен на учёт.
У меня недавно была ситуация: продавали квартиру, где 4 соба и один из них, «бабушка» 65 лет, состоит на учёте в ПнД. В жизни не скажешь, что она там состоит) Выяснилось это, когда пошли перед сделкой брать ПнД и НД. Оказалось, что в 86 году ее поставили на учёт за пьянку. Она и не знала этого. Чтобы получить справку из НД, нужно было сделать целый «ритуал» с анализами.
Наши покупатели, согласились на одно ПнД и «пощадили» нас..)
У меня недавно была ситуация: продавали квартиру, где 4 соба и один из них, «бабушка» 65 лет, состоит на учёте в ПнД. В жизни не скажешь, что она там состоит) Выяснилось это, когда пошли перед сделкой брать ПнД и НД. Оказалось, что в 86 году ее поставили на учёт за пьянку. Она и не знала этого. Чтобы получить справку из НД, нужно было сделать целый «ритуал» с анализами.
Наши покупатели, согласились на одно ПнД и «пощадили» нас..)
3
0
518/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
11 ноября 2019, 22:30
Он просто продает или одновременно что-то покупает? Имеет ли другое жилье в собственности?
4
0
91/50 000
0/50 000
11 ноября 2019, 21:09
Добрый день. Зависит от диагноза и порядка проведения сделки. Если продавец алкоголик,то,проведя в день сделки соответствующие процедуры,можно полностью обезопасить себя от неприятностей (конечно,когда речь не о запойном случае,когда шансов встретиться на сделке очень мало в принципе). А вот с наркоманами посложнее. Следы от наркотиков сохраняются в крови намного дольше, и получить справку и том, что человек в день сделки был "чист" ,очень сложно.
Риск оспаривания сделки по причине невменяемого состояния. Взыскать обратно деньги,как Вы понимаете,скорее всего будет нереально.
Риск оспаривания сделки по причине невменяемого состояния. Взыскать обратно деньги,как Вы понимаете,скорее всего будет нереально.
4
0
587/50 000
0/50 000
не риэлтор
11 ноября 2019, 20:46
риски? как минимум - возможное оспаривание сделки
4
0
49/50 000
0/50 000
11 ноября 2019, 20:14
Даже не видя человека, но зная, что он состоит на учёте в НД, необходимо его освидетельствование на сделке лицензированным наркологом.
Но проверка юридической чистоты квартиры не только в этом....Проблемы с собственником может быть лишь первой ласточкой.
Но проверка юридической чистоты квартиры не только в этом....Проблемы с собственником может быть лишь первой ласточкой.
3
0
259/50 000
0/50 000
Сам факт того, что человек состоит на учёте -не лишает его в реализации своих прав, в том числе по вопросам отчуждения собственного имущества. Такое имущество можно покупать, если сопровождающий сделку оценил все риски и сделал всё возможное, чтобы добросовестность покупки не подвергалась сомнению.
6
0
300/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости