Добрый день!

Если квартира уже является собственностью банка значит торги по ней уже прошли два раза и каждый раз ее понижали в цене после того как торги оказались несостоявшимися банк воспользовался правом оставить квартиру за собой, то есть принять ее на баланс. Проверьте снял ли банк предыдущего собственника с регистрационного учета, а также лиц которые могли быть с ним прописаны, проверьте задолженность по квартире, проверьте не оспаривает ли бывший собственник постановления судебного пристава-исполнителя в рамках процедуры проведения торгов, проверьте есть ли у банка решение акционеров о том, что сделка не является крупной и сделкой с заинтересованностью и так далее.

Как правило, договор купли-продажи в простой письменной форме, нотариальные крайне редко, всё зависит от регламента продаж. В 99.9% случаев Вы подписанта со стороны банка в живую не увидите, договор купли-продажи будет уже подписан. Вам лучше все уточнить непосредственно ответственного лица Банка по этому объекту или агентство недвижимости, которое реализует эти квартиры.

Что касается процедуры покупки таких квартир, то для участия в торгах нужно подать заявку, внести аванс за квартиру. Если торги не состоялись, что бывает в случае, если на аукцион заявилось менее 2-х участников или не была предложена стартовая цена, то цена снижается и следующие торги проводятся через месяц.

Согласны с ответом Глеба Панова. Но хотелось бы добавить, что если Вы покупаете недвижимость у юрлица, то требуйте уставные документы, решение совета директоров или акционеров, учредителей о выборе директора, что на данный момент он действующий и имеет право продавать объект, а так же право на установление цены. Проверьте саму организацию ( и банк тоже) на момент банкротства, арбитражных судов и права заниматься продажей недвижимости. Удачи.

Обратите внимание на: отсутствие коммунальных долгов, отсутствие прописанных людей, отсутствие открытых судебных споров,
но есть также множество нюансов, при покупке таких квартир

Добрый день. Тут все зависит от банка, от его видения ситуации и от Ваших познаний способов организации и проведения сделок купли-продажи недвижимости. Начать в любом случае нужно с общения с банком, а далее в зависимости от ситуации.
Обратите внимание на юридическую составляющею предстоящей покупки, проверьте историю квартиры и ее предыдущего правообладателя.

А для начала пообщайтесь с представителем банка и послушайте как они представляют себе данный процесс. После этого у вас будут более точные вопросы. Каждый банк и каждая сделка имеет кучу особенностей. Вы хотите чтобы в формате форума Вам обо всем рассказали даже не зная названия банка? Глеб дает правильные советы. Вот только как вы будете реализовывать их на практике? И это еще не все что нужно будет сделать. Поэтому банальный совет. Ищите хорошего агента. Ваши нервы и время стоят дороже, чем услуги специалиста

Процедура может быть какой угодно - аукцион, торги, прямая продажа. Так же важно как банк стал собственником - купил, получил по отступному, другие варианты. Вопрос не конкретный.