Добрый день, Аноним. Квартира может быть в залоге у банка, а может быть уже в его собственности после изъятия. В последние время такие частенько начали попадаться из-за того, что покупатель не мог выплачивать ипотеку. Про риски сказать, сложно. Нужно заказывать проверку и анализировать документы. Если Вы "на иголках" обратитесь к специалисту. В целом в любой покупке любой квартиры всегда есть риски. Удачи.

Написала ответ исходя из личного опыта, Александр насчет аванса и залога я написала ,что его нет.Агент собралась эти деньги брать себе. Расчет по сделке в день подписания основного договора, деньги на счет.Насчет уточнения суммы продажи,могу вас уверить ,если кто то предложит больше ,квартиру продадут именну ему,поэтому и банк никаких обязательств перед сделкой на себя не берет.Проверка юриста,очень спорный вопрос!!!

Можно посоветовать мониторить эту квартиру еще некоторое время - большой шанс, что она упадет в цене, и банк будет счастлив от нее избавиться.
А за это время и всю подноготную квартиры можно изучить.
Банк ведь обязан по запросу покупателя предоставить всю правоустановку, разве не так?

К комментарию Елены Федоровой добавлю - там вообще не будет аванса/задатка.
Будет подписание договора и оплата по нему. Примерно как происходит
покупка новой мебели. Вы приходите в салон(офис банка), подписываете договор
(после этого банк уже не может продать квартиру другим), и потом в указанный
договором срок оплачиваете покупку.

К комментарию Дмитрий Жаворонков:
Ни один банк не будет менять условия договора,
особенно на тему всяких пунктов на тему - если право собственности
на покупаемый объект будет утрачено, то банк обязуется предоставить
аналогичное помещение и бла бла бла.
Если конечно речь не будет идти об объекте ценой под сотню и более миллионов.
И большинство риелтеров будут советовать отказываться от сделки,
просто потому что банк откажется менять договор,
без дальнейшей оценки ситуации.

Поэтому я и написал ранее, что тут нужен скорее юрист, который посмотрит бумаги,
а не риелтер

Не далее как в позапрошлом году клиент выбрал квартиру которая была в собственности банка. После похода в банк и изучения условий договора, предоставленного банком, и который банк изменять категорически отказался, решено было от этой квартиры отказаться. Внимательно изучайте все документы.

Банк не берет с покупателя никаких залоговых до сделки, аванс вы внесете в агенство .Банку будет направлено письмо о намерении приобрести данный объект,банк такие письма рассматривает от 2 до 4 недель, за эти дни может произойти много чего неприятного для вас.Если вам повезет и вы дойдете до сделки,советую нанять на сопровождение,так как у банка своя схема продажи.И не советую вносить аванс, Вас могут в лучшем случае просто "промурыжить" месяц, а потом отказать, найдя более выгодного клиента. Да и как правило в таких квартирах, нужно проверять досконально документы ,а также зарегистрированных по адресу лиц, потому что выписывают людей по суду.

Документы в мск отправляются для составления ДКП.
Банки при продаже квартир не любят тянуть резину).
Важно проверить основание по которому банк продает квартиру.
Есть залоговая(в залоге у банка), есть в собственности банка,
но с прописанными жильцами, а есть чистые у же без жильцов и
проблем. Отдельно стоит проблема задолженности за ЖКХ.
Так же советую проверить сроки исковой давности по
суду в результате которого банк стал собственником.

ЗЫСЫ да такие квартиры можно покупать.
Можно все проверить и самому, риелтеры тут
помочь особо не смогут, кроме получения
всяких архивных справок(да эти справки нужны,
но нужно знать, где и как их сделать).
Скорее нужна консультация юриста который посмотрит
судебные решения и скажет можно их оспорить или нет.

Здравствуйте, предлагаю после того как муж узнает дополительную информацию написать еще один вопрос на данном форуме и думаю мы сможем точнее Вам подсказать решение Вашей ситуации.

День добрый!
Вы в каком городе квартиру берете?.. при чем здесь Москва?.. Не очень понятно из вопроса

Что Вы можете сейчас сделать, так это заказать выписку из ЕГРН, из которой увидите и собственника, и залог/обременение.

Пы.сы: при всем разнообразии квартир сейчас, где же вот такие вот берутся?... вопрос риторический, отвечать не надо)

На просмотре был риэлтор нанятый Вами? Квартира в другом регионе, а документы в Москву отправляют для проверки, видимо в тот же банк, в чьей собственности квартира :)). Очень весёлая история, советую проконсультироваться у своего риэлтора, лучше нанять для полного сопровождения. С уважением, Арман.