Добрый вечер. Можете оформить в простой письменной форме договор купли-продажи, можете рискнуть обратиться за налоговым вычетом. НО! Если договор заключен между лицами находящимися в близких отношениях, налоговый вычет при покупке квартиры у родственников не положен, так как они относятся законодателем к взаимозависимым лицам, исчерпывающий перечень которых приведен в п.11 п.2 ст.105.1 НК РФ. Можете иметь неприятности по полной программе!

Нет ему не придется платить налог,если квартира больше трех лет в собственности.

Добрый день. Если Ваша цель получение налогового вычета, то оформить договор можно: а) купля-продажа; б) мена. Оба эти типы договоров предполагают возмездность приобретения имущества.
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее Кодекс) имущественный налоговый вычет, предусмотренный данной статьей, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 Кодекса.
Статьей 20 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются, в частности, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Определение понятия близких родственников приведено в ст. 14 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Семейный кодекс), при этом понятия отношений родства или свойства Семейным кодексом не конкретизированы.
Статьей 14 Семейного кодекса установлено, что близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Спасибо! А ему придется платить налог от продажи если квартира более 3 лет в собственности?

конечно можете купить и получить налог