Уважаемые профессионалы, собираюсь купить квартиру принадлежащую двум собственникам мужу имеющему 1/4 доли квартиры и жене имеющей 3/4 доли этой квартиры.
Изначально квартира (с 1993 года) принадлежала неизвестному мне собственнику (скорее всего бабушка или дедушка мужа) - 1/2 доли и двоюродному брату вышеуказанного Мужа - 1/2 доли квартиры. В 2007 году неизвестный мне собственник (скорее всего бабушка или дедушка мужа) оставляет в наследство свою 1/2 долю квартиры: 1/4 доли двоюродному брату мужа, в итоге его доля становится 3/4 и отцу двоюродного брата мужа, т.е. дяде мужа. Дядя мужа через 2 месяца после вступления в наследство и получения свидетельства о собственности на 1/4 доли нотариальным договором дарения дарит вышеуказанному мужу (он является собственником 1/4 доли на настоящий момент).
Затем, в 2014 году двоюродный брат мужа не нотариальным договором дарения дарит 3/4 доли квартиры жене своего двоюродного брата. Причем в договоре дарения не отражена ни балансовая стоимость доли ни их собственная оценка доли, т.е. как жена двоюродного брата дарителя уплачивала налог в 13%, не являясь близкой родственницей, не понятно.
Итог: дольщики жена 3/4 доли и муж 1/4 доли.
В квартире прописано 5 человек: муж, жена, их несовершеннолетний ребенок, двоюродный брат мужа и мать жены. Выписываться сразу не хотят, только после перехода прав и на этапе переезда. Для меня эти условия неприемлимы, настаиваю на выписке из квартиры до заключения договора купли продажи или получение первой части денег из ячейки ими только при предъявлении чистой формы 9.
Вопрос в безопасности с правовой точки зрения покупки мной этой квартиры:
- беспокоит то, что в последствии кто то из сторон через суд может оспорить договоры дарения и признать их недействительными (или двоюродный брат оспорит дарение своего отца своему брату, как наследство, или кто то окажется что на момент совершения сделки был недееспособным, не отдающим отчет своим действиям или обнаружится факт передачи денег за договор дарения и он будет признан недействительным и тд);
-собственники не хотят отражать всю сумму сделки, для меня это неприемлемо;
-собственники не предоставили взаимные отказы от преимущественного права покупки при продаже долей квартиры.
Заранее спасибо!
В России сокращается число подрядчиков
14 мая 2025
Там проблемы, как минимум, в семейных отношениях. А они потом могут привести к проблемам с квартирой. Разбираться надо. Требовать от участников предыдущих сделок подстраховочные заявления. Проверку истории делать - может там какое-нибудь дарение не дарение было, или подписывал не собственник. Вам эта квартира так желанна не иначе, как потому, что цена соблазнительная. А не подумали Вы о том, что для того, чтобы привести все в порядок и безопасность, надо будет специалисту заплатить немало. Останется у вас что-то от предполагаемой экономии на цене? И оформлять такую квартиру по заниженной цене даже после всех правильных подстраховок все равно нельзя. А Ваш риэлтор, похоже, не знает даже того, как ее оформить за полную сумму, но чтобы собственники на налог не попали.