Здравствуйте.
Если полагать, что продавцы действуют добросовестно, то соответствующих заверений по тексту договора достаточно. Можно подумать, что если что-то не так, то эти заверения Вам как-то помогут. Вы подумайте, чем они Вам помогут?!
Зачем нотариат? Вы думаете нотариус несет ответственность за сделку? Это миф. Нотариус отвечает только в том случае, если негативные события наступили по его вине. Например, если продавец умолчал о браке или процессе банкротства или о долгах или о наличии в квартире сохраняющих право пользования или пришел на сделку с фальшивым паспортом, ответственности нотариуса тут нет.

Добрый день, Валентин! Обращаю ваше внимание – одна из самых больших и серьезных неприятностей, которая может вас подстерегать, как покупателя объекта недвижимости, - искусственное признание бывшим собственником уже совершенной сделки недействительной. Практика показывает, что жертвами преступных элементов становятся в первую очередь люди, не знакомые с законами, правилами «игры» на рынке недвижимости, не знающие, куда необходимо обращаться для проведение варианта сделки и где можно получить помощь действительно грамотных и компетентных специалистов. Между тем такое обращение на этапе подготовки и предварительных контактов предотвратило бы наступление нежелательных последствий и позволило бы организовать сделку на гораздо более выгодных для Вас условиях. Удачной вам сделки.

Сложно оценить риски без вводных данных, так же как врачу будет угадать заболевание без знания симптомов. Вряд ли поможет... Обычно будет хорошо проверить исполнительные производства в отношении продавцов (риски банкротства), судебные дела в отношении продавцов, рассмотреть правоустанавливающие документы на недвижимость и проверить сопутствующие тем документам риски (в том числе вероятность применения мат. капитала), самостоятельно проверить паспорта на соответствие известной Вам о продавцах информации, наличие лиц имеющих право пожизненного проживания, проконтролировать отсутствие прописанных в квартире лиц на момент сделки, справки из ПНД, внимательно проверять договор за нотариусом и записями в МФЦ (часто бывают банальные опечатки), это на вскидку, но приходиться углубляться в каждую составляющую в зависимости от рисков, все перечисленное не панацея.

Ничего личного, не хотела вас задеть, просто в рамках форума, мы можем лишь предполагать, так как не владеем точной информацией. Это равносильно, что отремонтировать автомобиль по телефону или врачу поставить пациенту точный диагноз, не видя его не разу .

Валентин, вы сами себе противоречите в своих сомнениях...Что значит риск материнского капитала? Вы же сами говорите, что в данном объекте, собственниками являются два взрослых человека. Мат. капитал выплачивается в случае наделения детей долями, иначе не может быть. Если же квартира приобреталась под ипотеку, в том случае, давалось нотариальное обязательство, его могли не добросовестно исполнить. Опять же из имеющегося ДКП продавцов все можно увидеть...вы сами говорите, что в их ДКП ничего подобного не усмотрели. А вообще, мне честно, не всегда понятны действия наших граждан....вы готовы рисковать несколькими миллионами рублей приобретая квартиру и не до конца понимая: риски, процесс подготовки сделки, порядок расчетов и т.д., но на услуги специалиста тратить при этом не хотите. Юридическое сопровождение сделки в данный момент стоит 30000-50000 руб. и у вас будет полный отчет по продавцам, документам и даже соседям...

Здравствуйте, Валентин. Риск хоть и минимальный, имеется в любой сделке. В описанных Вами данных по предстоящей сделке, не вижу никаких настораживающих элементов, повышающих риски, за исключением одного. Исходя из Вашего комментария под ответом коллеги Даниила Пятецкого, делаю вывод о Ваших завышенных ожиданиях от института нотариата, в этом и кроется повышающий риск. Дело в том что нотариус, не проверяет например наличие перепланировки, а лишь заверяет что продавец, подтвердил ее (перепланировки) отсутствие, а следовательно перепланировка может и иметь место быть. Следовательно, как Вы правильно заметили в своем вопросе, заверений продавцов, даже нотариально заверенных, недостаточно, и необходимо проверить их самостоятельно или с помощью специалиста. Продолжая пример, если у Вас возникнут проблемы с перепланировкой, нотариальный договор оспариваться не будет (статистику не испортит), вероятно будет ставиться вопрос взыскания ущерба с продавца, но это уже другая история.

Здравствуйте. Будет ли Вам достаточно заверения продавца при покупке Вами б/у автомобиля о том, что он не угнан, не бит не перекрашен, номера агрегатов и кузова не перебиты? Здесь та же схема.

Продажа квартиры одним договором не подразумевает нотариальный договор, не по делу выкинутые средства лучше использовать по назначению и организовать оценку рисков покупки.

Здравствуйте, Валентин.Если коротко, то лучше обратиться к специалисту - возникающий вопрос про "что-то, что стоит проверять самостоятельно" об этом как бы намекает.Хотите нотариат и готовы платить за него - пожалуйста. Но формулировки в тексте договора не спасают, а лишь могут помочь в случае суда.Возможные риски, как и всегда: остаться без квартиры и без денег.