Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры у физ. лица, зарегистрированого как ИП

ID: 13748382

14 марта 2020

Вся Россия

14 061

Прошу подсказать: какие риски покупки квартиры у физического лица, зарегистрированного как Индивидуальный Предприниматель. Квартира куплена физическим лицом для личных нужд, в собственности более 10 лет . ИП работает с 1999 года и не имеет признаков прекращения деятельности в настоящее время. Может ли быть изъята квартира у добросовестного покупателя в случае возникновения проблем у ИП? Цена покупки рыночная (больше кадастровой).

Авторы

Теги

ID: 13748382

покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

6 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 марта 2020, 20:26

Лучший совет

Здравствуйте! Риски такие же, как и при покупке любой другой квартиры- надо изучать документы собственника, переходы права собственности, зарегистрированных людей и другие риски исключать- на банкротство, судебные дела и пр. Любая квартира может быть изъята, надо заниматься этим вопросом вплотную, изучать документы, запрашивать проверку и доставать справки и не имеет значение - ИП или нет . Пригласите специалиста вашего региона. Эта работа и она требует внимательного погружения в тему и сопровождения сделки. Это не единственный вопрос, который у вас возникнет по ходу. Всю сделку на форуме не провести.

610/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13748382

Автор

15 марта 2020, 22:02

Да, проверяла по сайтам МВД, ФССП и ФНС на сегодня у физического лица и ИП все хорошо. То есть я как покупатель проявила должную осмотрительность. Спасибо всем за ответы.

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

15 марта 2020, 18:05

Если ИП не имеет признаков прекращения деятельности, всё нормально с кредитной историй и исполнительным производством, полная стоимость в дкп и оплата побезналу, то проблем не должно быть.
Здесь можно привести аналогию с последующим банкротством физика после сделки.

272/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

14 марта 2020, 21:55

В чем проблема то? ИПэшника пробить значительно проще, чем физика. Можете многое сами пробить онлайн через сайт налоговой. Или знакомого бухгалтера попросите - все сейчас пользуются сервисами проверки контрагентов, пусть посмотрит, какая лампочка (какой цвет) у этого ИПэшника горит.

283/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

14 марта 2020, 21:27

Здравствуйте!
Вам Наталья всё объяснила. Вы же привязываетесь к наличию ИП. Основная сложность с ИП заключается в том, что ИПшник отвечает всем своим имуществом. Как Вы думаете, отсутствие "признаков прекращения деятельности" даёт Вам чувство безопасности?

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13748382

Автор

14 марта 2020, 20:56

Документы собственника и квартиры изучены и проверены, зарегистрированных нет, супруга согласна. Вопрос про наличие ИП у физического лица, продающего квартиру. Это усложняет продажу или личное имущество предпринимателя отделено от деятельности?

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях