Здравствуйте. Причины, по которым покупатель может утратить своё право собственности в процессе покупки или после неё могут быть разными. Начиная от прямого мошенничества в процессе сделки и заканчивая юридическими пороками, связанными с объектом права и/или личностью собственника. Всё это необходимо изучать и анализировать и делать это не путём советов в интернете. Сейчас ни один приём стоматолога не обходится без осмотра и рентгена предполагаемого места лечения, и ни один даже самый опытный врач не начнёт лечение без этого. Здесь аналогия похожая. Смотрим документы, анализируем, выявляем риски, даём рекомендации о целесообразности приобретения. По любой квартире так. Доверенность дополнительно отягощает событие. Дополнительно ситуация отягощена тем, что проверить иностранного гражданина по некоторым направлениям, не представляется возможным.

Все что можно у вас собрано в одном варианте... если покупаете сами- то лучше поискать альтернативный вариант, если работаете с риелтором, то посоветуйтесь с ним что можно предпринять...
Может на сделку собственник сможет приехать/подготовить необходимые документы для решения многих вопросов.
При условии что продажа свободная-99% нюансов должно быть урегулировано до сделки и ваша покупка была чистой.

Здравствуйте. В рамках форума не написать точно все нюансы, но дарение+снятие по суду+продажа по доверенности это уже много вопросов.

Кстати, там для вышенаписавших: дарение является личным имуществом и в совместно нажитое имущество не входит.
С уважением.

Ищите другой вариант. Слишком много подводных камней. Да и сама вода очень мутная.

Гражданин может состоять в браке, по доверенности могут не выписать, «ещё один член семьи» может быть инвалидом/пенсионером имеющим единственное место проживания - эту квартиру, с правом пожизненного проживания в этой квартире. надо смотреть документы, фантазировать можно долго.