Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры у инвестора.
Наталья
16 февраля 2018
Вся Россия
15 260
7

Хочу приобрести квартиру дом только сдался квартира через риэлтора, она говорит что от инвестора. Якобы только только получили свидетельство ну прям 5 минут назад. Хотя я сама вчера пыталась взять онлайн выписку по адресу этой квартиры, мне оператор ответил что в базе её нет адрес есть а номера этой квартиры нет. Какие документы мне попросить у нее , боюсь что то упустить и обмана. И по поводу комуналки и кап ремонта дом сдан три месяца назад получается будет ли долг за этой квартирой если она не оформленная висела? Спасибо что прочитали.

Автор
Теги
7
Наталья
покупка жилья
Могут подойти
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 16
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 51 м², этаж 16
Зябликово
9 мин.
Гурьевский проезд, 19К2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 700 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
7 комментариев
Ринат Мангушев
16 февраля 2018, 16:19
Лучший совет
Добрый день, Наталья. Вы написали не полный список вопросов. А они возникнут в процессе покупки/оформления. Какой оператор сказал, что квартиры нет в базе? Какой базе? Если речь идёт, о ЕГРН базе, то в онлайн режиме данные могут обновиться и через год. Если заказывать выписку ЕГРН в электронном виде, то могу из практики сказать, что в ней тоже могут не содержаться актуальные данные. Поэтому может риэлтор не врёт. И кстати свидетельства уже не выдаются с 2016 года. Сейчас выдаются выписки из ЕГРН. Поэтому лучше обратиться к специалисту иначе бы Вы вопросы не задавали, если бы сами разбирались.
7
0
599/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
16 февраля 2018, 17:11
Большое спасибо за ответ.
0
0
25/50 000
Александр Туманин
19 февраля 2018, 21:02
Тоже интересен был этот вопрос, спасибо за ответы!
0
0
50/50 000
0/50 000
Глеб Панов
16 февраля 2018, 16:54
Наталья, необходимо проверить учредительные документы самого юр.лица, особенно моменты связанный с крупностью сделки и заинтересованностью, полномочия исполнительного органа, но подробнее об этом Вам расскажет Ваш специалист. Нотариальную доверенность Вы можете проверить в сервисе доверенностей в режиме онлайн.
3
0
312/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
16 февраля 2018, 17:12
Большое спасибо заответ.
0
0
24/50 000
Глеб Панов
16 февраля 2018, 16:29
Добрый вечер, Наталья!

Раз собственность оформлена недавно, то возможно данные еще не успели внести в электронном виде в сервис базы росреестра из которого заказываются выписки из ЕГРН в электронном виде. Можете проверить в общедоступных сведениях через Информация об объектах недвижимости онлайн на сайте Росреестра, там публичные сведения и не будет указан собственник, но можно посмотреть, когда производилась последняя регистрационная запись. У собственника запросите ее Выписку из ЕГРН, подтверждающую собственность, там особое внимание уделите разделу документы-основания в котором будут указаны правоустанавливающие документы на основании, которых собственность оформлена, также обратите внимание на раздел ограничение прав и обременения. Запросите все правоустанавливающие документы, справку о том что квартира оплачена инвестору, можно в бухгалтерском варианте сверку расчетов, платежные поручения по оплате квартиры. Коммунальные платежи за электричество Вам не в праве выставлять, если дом подключен по временной схеме, если по постоянной, то будут, а гвс, хвс, отопление и другие сопутствующие коммунальные услуги Вы будете оплачивать, в доме на конкурсной основе местной Администрацией должна быть утверждена Управляющая компания.
4
0
1 254/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
16 февраля 2018, 16:20
И еще один момент инвестор находится в другом городе и это юр лицо, продавец дал доверенность на продажу этой квартиры другому лицу.
0
0
132/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы