Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры у юридического лица
Гарант
Коллеги! Моя клиентка хочет купить квартиру у юрлица. Какие могут быть подводные камни? По расчетам вопросов нет - продавец хочет получить денежные средства путем перечисления на р\счет после госрегистрации в течение 3 дней. Мне не понятен следующий момент: в св-ве о собственности указан собственник некий закрытый инвестиционно-паевой фонд, доверенность на управление выдана ооо, в договоре купли-продажи (будет нотариальный) продавцом КТО должен выступать - фонд или ооо? есть ли какая-то опасность в этом в дальнейшем для покупателя?
Авторы
0
0
14
Гарант
Могут подойти
14 комментариев
Советник
30 ноября 2012, 23:02
Лучший совет
6
2
2 212/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
24 декабря 2012, 15:58
Все документы смотреть нужно, квартиры, фонда и ООО
0
0
51/50 000
0/50 000
Вот именно в сути, а вы привели отлько выдержки, которые к истории объекта недвижимости, его последующей судьбе и в том числе изъятия по суду в случае долгов в фонда или внутренних фондовых разборок отношения не имеют. И если я не провожу такие сделки. то только по тому, что не рекомнедую СВОИМ клиентам без полной проверки покупать кота в мешке.
1
1
349/50 000
0/50 000
Андрей Королев
СитиТрастГрупп
30 ноября 2012, 23:29
Игорь, ответ в самой "сути" паевого фонда... Почитайте закон, там точно сказано... Даже в той цитате, что я привел.
И, если Вы никогда не совершали подобных сделок, то не говорите о вопросах, вам не известных.
И, если Вы никогда не совершали подобных сделок, то не говорите о вопросах, вам не известных.
0
1
220/50 000
0/50 000
Только малоопытный юрист цитирует консультант - частную программу по юриспруденции.
А по поводу покупки по доверительному управлению - вопросов больше чем ответов и в первую очередь, почему паевой фонд сам не продаёт? Или нет денег или мошенническая схема.
А по поводу покупки по доверительному управлению - вопросов больше чем ответов и в первую очередь, почему паевой фонд сам не продаёт? Или нет денег или мошенническая схема.
1
2
263/50 000
0/50 000
Андрей Королев
СитиТрастГрупп
30 ноября 2012, 22:59
ОК.
ТАК достаточно убедительно? )))
http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=LAW;n=133400
лава III. ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД
Статья 10. Понятие паевого инвестиционного фонда
1. Паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.
Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.
2. Паевой инвестиционный фонд должен иметь название (индивидуальное обозначение), идентифицирующее его по отношению к иным паевым инвестиционным фондам.
Ни одно лицо, за исключением управляющей компании паевого инвестиционного фонда, не вправе привлекать денежные средства и иное имущество, используя слова "паевой инвестиционный фонд" в любом сочетании.
3. Название (индивидуальное обозначение) паевого инвестиционного фонда должно содержать указание на состав и структуру его активов (далее - категория паевого инвестиционного фонда) в соответствии с нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг и не может содержать недобросовестную, неэтичную, заведомо ложную, скрытую или вводящую в заблуждение информацию.
(п. 3 введен Федеральным законом от 06. 12. 2007 N 334-ФЗ)
и тд далее по тексту внимательно читаем. ..
По поводу правомочности я написал, что Доверительное управление должно быть ЗАРЕГИСТРИРОВАНО!
ТАК достаточно убедительно? )))
http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=LAW;n=133400
лава III. ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД
Статья 10. Понятие паевого инвестиционного фонда
1. Паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.
Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.
2. Паевой инвестиционный фонд должен иметь название (индивидуальное обозначение), идентифицирующее его по отношению к иным паевым инвестиционным фондам.
Ни одно лицо, за исключением управляющей компании паевого инвестиционного фонда, не вправе привлекать денежные средства и иное имущество, используя слова "паевой инвестиционный фонд" в любом сочетании.
3. Название (индивидуальное обозначение) паевого инвестиционного фонда должно содержать указание на состав и структуру его активов (далее - категория паевого инвестиционного фонда) в соответствии с нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг и не может содержать недобросовестную, неэтичную, заведомо ложную, скрытую или вводящую в заблуждение информацию.
(п. 3 введен Федеральным законом от 06. 12. 2007 N 334-ФЗ)
и тд далее по тексту внимательно читаем. ..
По поводу правомочности я написал, что Доверительное управление должно быть ЗАРЕГИСТРИРОВАНО!
2
2
1 762/50 000
0/50 000
Андрей Королев
СитиТрастГрупп
30 ноября 2012, 23:03
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=133400;div=LAW;dst=100005
рабочая ссылка
0
0
106/50 000
А вот Википедии можно не верить. т.к. так публикуют все кто попало и далеко не аксиомы(((
2
1
90/50 000
0/50 000
Аудит и проверка правоспособности тут очень не помешают.
1
2
57/50 000
0/50 000
Андрей Королев
СитиТрастГрупп
30 ноября 2012, 21:48
Я бы даже сказал - единственно верная с точки зрения законности практика
0
2
73/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Самый подводный камень: ст. 6 Закона РК О банкротстве(если речь идёт о покупке у Юр.лица)
2. Конкурсный и реабилитационный управляющие, участник санации по заявлению кредиторов или уполномоченного органа обязаны потребовать признания сделок недействительными и возврата имущества, переданного должником, в том числе и в аренду или в обеспечение исполнения по ранее заключенным сделкам, за период в течение трех лет до возбуждения дела о банкротстве или инициирования внесудебной процедуры ликвидации, от лиц, получивших это имущество безвозмездно, по ценам значительно ниже рыночных либо без достаточных оснований в ущерб интересам кредиторов.
Дам Вам такой совет:
помимо свидетельства о собственности надо попросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обо всех сделках, совершенных в отношении этой недвижимости (квартиры). В этой выписке будет отражена вся история этой недвижимости то есть с момента создания ЕГРП, и этого будет вполне достаточно. Из реестра видно, была ли недвижимость (квартира) в споре, накладывались ли на нее аресты, то есть все возможные разбирательства.
Если вы обнаружите из истории какие-то споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения. По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью — три года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких сделок с недвижимостью не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.!!!! Но если вы все-таки обнаружили какие-то споры, которые возникли за последние три года, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной недвижимости. Если судебное решение еще не вынесено, то лучше его дождаться, прежде чем пойти на сделку.!!!! Надеюсь я смог Вам помочь.