Добрый день. Без участия в сделке второго наследника рассматривать такой вариант категорически нельзя. Кроме того, вопрос наличия других потенциальных наследников в обязательном порядке нуждается в должном анализе. Проанализировать риск появления других наследников в принципе очень сложно, такое по силам даже не каждому риэлтору.
О какой добросовестности покупателя тут можно говорить, если Вы уже сейчас знаете о наличии потенциального наследника?!

по поводу ответа Анны по семейному альбому или Вазе) - это не основание ))) Кто докажет что это именно ее любимая Ваза?)) Альбом это не паспорт или свидетельство о рождении) но если Анна сказала абстрактно а не буквально то она на верном пути ) Вообще вы можете мне написать в whats app если есть вопросы. А я поделюсь с Вами информацией)) и вы уже примите для себя решение

Ваш вопрос очень не простой. Судебная практика в таких случаях защищает тех кто принял наследство ранее и им распорядился. Но опять же есть схемы при которых недобросовестные наследники с адвокатами позволяют себе вернуть полагающуюся долю. Такие случаи не частые но бывают. Если Вам эта квартира очень нравится то. 1) я бы покупал квартиру через Нотариат (желательно в районе где находится квартира) 2) брал бы Заявление на притязании третьих лиц. 3) проводил бы сделку через аккредетив. Согласно Заявлению Ваш продавец должен будет по суду отдать сумму доли причитающуюся по наследству.

Родственников может быть и много, но первоочередное право на наследование имеют только определённые люди.

Добрый день!
Вы выбрали самый РИСКОВЫЙ вариант покупки квартиры на рынке. У наследодателя может быть много родственников, которые не отражены в документах. Новоявленные родственники могут доказать в суде, что не знали о смерти родственника. Суд может услышать их доводы. Если очень хочется купить данную квартиру, принимаете риски, которые несут такие сделки. Как совет, при наличии достаточного выбора – отказывайтесь от этой квартиры и не подвергайте себя лишней опасности. С уважением, Олег Владимирович

Второй ребенок знал о наследстве и либо не вступал, либо отказался. И в том и в другом случае суд не восстановит прав тетеньки на наследство. Но это судебная практика, какой случай у вас, можно только догадываться, А если тетенька хоть копейку вложила в эту квартиру? А если она на момент смерти была прописана вместе с умершим? Да вопросов куча. Квартира КРИВАЯ. Отказывайтесь. Статистика ответов риэлторов на ваш вопрос - 100% - отказ от покупки квартиры, либо привести документы в порядок, что не в ваших силах. А продавцы этого делать не будут.

Не верно! Отсчет срока давности начинается не по прошествию 3-лет с момента вступления в наследство,а с момента когда гражданин узнает о том, что ему полагается наследство или должен был узнать об этом. Если наследник не знал в то время о наследственном деле, это не означает, что его право на имущество завещателя утеряно. Вне зависимости от срока обращения, наследополучатель, имеющий уважительные причины своего отсутствия, обладает правом на часть наследства. Причины его отсутствия должны быть документально подтверждены.
Поэтому я и рекомендовал Вам получить от него нотариальное одобрение сделки.

У нас и до выхода этого закона "добросовестным приобретателем" суды редко кого признавали, а теперь и подавно рассчитывать на стОит. Если наследство "свежее" и Вы знали о втором наследнике, какой же Вы "добросовестный приобретатель"?! В описанную ситуацию я бы со своими клиентами влазить не стала, каким бы привлекательным ни был ценник.

закон о добросовестном покупателе вас не защищает вообще ни от чего. почитайте повнимательнее, к чему относятся постулаты этого закона: в нем речь идет о покупателях, купивших квартиры, которые были ранее незаконно, либо мошенническим путем приватизированы, и после этого государство (!!) потребовало их обратно.
а к покупке у наследников этот закон не имеет никакого отношения вообще, от слова совсем.
что касается вопроса "опасаться или не опасаться", то надо более полно знать всю ситуацию. разумеется, исходные данные настораживают: семейный конфликт - это бомба, которая может рвануть в любой момент. несостоявшийся наследник запросто может заявить свои права, и дальнейшее развитие ситуации совершенно непредсказуемо.
если уж очень сильно вам приглянулась квартира, то наймите специалиста, который будет сопровождать сделку с вашей стороны.
но, повторюсь, исходные данные - это красный даже не флажок, а целое знамя отрядное...

Добрый день! Опасаться несомненно стоит, т.к. срок исковой давности ещё не вышел, а второй ребенок мог пропустить срок вступления в наследство по уважительной причине. Как минимум стоит побеседовать со вторым ребенком и получить от него нотариальное одобрение сделки (о том, что он в курсе предстоящей продажи), но и это не панацея. Наймите специалиста на сопровождение - в вашей ситуации это того стоит!