Коллеги, на самом деле никакой каши в голове у Александра нет и он не виноват, что данная тема уже давно бродит, а после выхода того блога на циане от специалиста, ссылку на которую выше привёл автор, мне пришлось на следующий день изучить вопрос, даже имел разговоры с сотрудниками налоговой и вот к чему пришёл. Вся история сводится к тому, что ПОКУПАТЕЛЬ может попасть на штраф за нарушение валютного законодательства, даже при расчётах в РУБЛЯХ с нерезидентом РФ, причём в данном случае - валютный нерезидент немного иное, чем привычное для нас специалистов определение резидента/нерезидента по налоговому законодательству. Так вот, долго думал и пришёл к тому, что нет смыла ломать голову над несовершенством валютного законодательства. На мой взгляд, нет проблем при покупке наличными РУБЛЯМИ РФ у нерезидента, но это не факт, что они не могут возникнуть в связи с кривыми трактовками наших законодателей и пока нет реального прецедента в моей практике, для себя и своих клиентов твёрдо решил: с продавцами нерезидентами с ИНОСТРАННЫМИ паспортами будем проводить взаиморасчёты СТРОГО через аккредитивную форму расчётов, либо иной безнал и ПОЛНЫЙ отказ от наличного оборота, ячеек и тому подобное в конкретной сделке. Данная мера из серии от греха подальше и нежелание рыть тему, которую можно без нервов заменить аккредитивом и гуляй себе смело без бессонных ночей и очередных головоломок от правительства. С уважением, Арман!

Зачем все так усложнять?! Не показывайте в договоре цифру в номинальной валюте и производите расчеты наличными через ячейку.
Прочитайте внимательно закон, если в договоре указываете про расчёты в валюте, то делайте безнал, если указываете только рубли, то можно ячейку.
На месте вашего продавца я бы ни при каких условиях не согласился бы на безнал. Не стоит забывать, что Крым для большей части экономически развитых стран аннексированная территория, за экономическую деятельность на его территории предусмотрена ответственность. Непросто так в Крыму нет крупнейших российских банков типа Сбер, Втб, Россельхозбанк. Там работают только заведомо санкционные банки. Поступление денег с такого счёта может быть и, скорее всего, будет заблокировано.

Я тоже эту тему слегка прошерстила, потому что после открытия границ предстоит у меня продажа квартиры, у которой собственник гр. Германии. И считаю, что Александр абсолютно прав, и статьи привел именно те, которые я тоже для себя выделила. Будет штраф. Нужен безнал, перечисляемый на счет гр. Латвии, открытый в таком банке, который вправе работать со счетами валютных нерезидентов (не путать с нерезидентами налоговыми).

Сколько букв...........вы покупаете недвижимость на территории России. Так и покупайте за рубли, а банки сами переведут в валюту. И какая разница платит ли налог продавец? Складывается впечатление, что продавец именно вы.

Есть покупатель и два продавца, т.е. три действующих лица. Неужели никому из их не может прийти в голову светлая мысль обратиться к риэлтору за сопровождением сделки? Да даже на троих этому сумму разделить, ну это же на фоне стоимости квартиры копейки. Ладно продавец, но покупатель...ввязывается в сделку и при этом понятия не имеет как ее проводить. А юридическая составляющая? А история квартиры?

Далее только комментарии по существу вопросов. Как проводить сделку подскажет Ваш риэлтор.
Какие штрафы от ФНС, Вы о чем? Нет такого вообще.
Никаких спец.счетов.
А эскроу тут вообще причем?
Гражданин Латвии в России налог платить не будет. Что касается налогов в его государстве, то это законодательство иностранного государства.