Здравствуйте!

Помогите разобраться в следующей ситуации, пожалуйста: Планируем покупать квартиру, в которой 1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему собственнику, а вторая ее отцу. Есть приказ от органов опеки, где указано, что "разрешено совершить продажу 1/2 доли в квартире1 при условии одновременного наделения 1/2 доли в собственность в квартире2". Изначально с риелтором оговаривались условия сделки, где будет происходить одновременно купля продажа квартиры1 и наделение (дарение 1/2 доли несовершеннолетней) в квартире2. Сейчас риэлтор говорит, что лучше сначала наделить 1/2 долей в квартире2, пройти регистрацию и потом подписывать договор купли-продажи квартиры1 (в которой 1/2 доля в собственности несовршеннолетней). 

Правильно ли такое предложение риелтора? Это ведь уже не одновременная продажа и наделение, правильно ли я понимаю? Могут ли в таком случае отказать в приеме документов в Регпалате или отказать в регистрации, если дарение произошло раньше чем продажа 1/2 доли (в квартире1) несовершеннолетней собственницы? Ведь получается что на момент продажи ее доли, у нее уже есть еще 1/2 доли в другой квартире, это может рассматриваться как ущемление прав несовершеннолетнего ребенка?