Покупка квартиры у пережившего супруга - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры у пережившего супруга

светлана

21 марта 2018

Вся Россия

6 462

Уважаемые специалисты! Необходим ваш профессиональный взгляд на ситуацию.

А ситуация складывается парадоксальная.Решили приобрести квартиру по исполненной ренте.При составлении авансового соглашения выясняется.что супруга титульного собственника умерла 2 месяца назад,нотариальное согласие на продажу квартиры отсутствует,договор о разделе имущества и брачный договор не заключались,завещание отсутствует.У супругов имеется совместная взрослая дочь

Наш риелтор утверждает,что такая квартира является совместной собственность супругов и нужно открывать наследное дело и дочери отказываться в пользу отца от своей доли(1/4 ) и только тогда эту квартиру можно покупать.

Риелтор продавца утверждает,что консультировалась у нотариуса и ей сказали,что наследное дело открывать никто не будет,а дочь напишет нотариальное заявление об отказе претензий,то все в порядке и квартира будет юридически чистая.

Вот такие противоположные мнения специалистов.

И соответственно сам вопрос-кто же прав?

Авторы

Теги

светлана

покупка жилья

Могут подойти

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Водный стадион

13 мин.

Флотская улица, 34К2, Москва

8 500 000 ₽

студия, 26 м², этаж 9

Верхние Лихоборы

9 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 2, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 12

Марьина Роща

6 мин.

улица Сущевский Вал, 69, Москва

8 комментариев

не риэлтор

21 марта 2018, 21:37

Лучший совет

прав ваш риэлтор. перестраховка в любом случае никогда не помешает, но в данной ситуации даже она не полностью гарантирует от возможных проблем в будущем. а зачем вообще связываться с таким геморройным объектом? неужели нет варианта без такой санта-барбары? цена сильно ниже рынка?

281/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

светлана

Автор

21 марта 2018, 22:09

Цена не так уж и ниже рынка,ну максимум на 200 тысяч.Но нас очень устроило расположение и состояние квартиры.
Просто получается права поговорка-"Закон,что дышло-куда повернул,то и вышло".Слушаешь риелтора продавца-все правильно и по закону.Слушаешь своего риелтора-и он прав ,и все по закону по другому нужно делать!
Прямо как у Канта с его антиномиями.

363/50 000

не риэлтор

21 марта 2018, 22:17

и что, после исполненной ренты хорошее состояние? это что-то новенькое )) или они уже успели образить ее? а что касается закона, то к сожалению, эта поговорка у нас в стране как была верна во время ее возникновения, так верна и сейчас. суды, при отсутствии мотивированности от одной из сторон (а бывает и такое )) решения принимают абсолютно как бог на душу положит. правовая безграмотность судей абсолютно вопиющая, и даже не столько безграмотность, сколько полный пофигизм. это, конечно, тема не для форума о недвижке, но все-таки...

535/50 000

Валентина Пугановская

22 марта 2018, 09:49

Ваш риэлтор прав.

17/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

22 марта 2018, 01:56

Умерла супруга, ее детей отследить намного проще, если дочь одна, и ее устраивает продажа, а вам очень нравиться квартира, то да можно рискнуть и приобрести ее. Но правильнее по закону, открыть наследственное дело и выделив супружескую долю оформить наследство. Дочь может отказаться в пользу отца... в общем ситуация такова, что наследство если оно есть-его надо правильно документально оформить.
Можно подстраховать себя максимально и несколько лет прожить на пароховой бочке...
Ситуация с неправильно оформленным наследством обсуждалась несколько дней назад на данном форуме.

589/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

СтройРиэлт

21 марта 2018, 23:18

Всегда лучше слушать СВОЕГО риелтора, а не риелтора продавца. Ничего удивительного, что он перестраховывается. Видимо, порядочный человек и не спешит побыстрее спихнуть сделку.
Если с даты смерти прошло всего 2 месяца, то, как правильно определяет "не риэлтор" может вылезти масса всевозможного геморроя. (Появится внезапный наследник; дочь отзовёт своё заявление и т. д.)
Идеально чистые сделки встречаются нечасто, но лучше стремиться к максимальной безопасности.

475/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория Винявская

21 марта 2018, 21:12

Однозначно, если есть супружеская доля, есть и наследство, квартиру по таким документам брать нельзя, совет- позвоните в страховую компанию, они скорее всего скажут, что не будут страховать такую сделку, вот вам и будет ответ!удачи!

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

АЛЬТЕРНАТИВА

21 марта 2018, 20:42

Исполненная рента- это возмездная сделка. Дочь имеет право на наследство. Но нотариальный отказ Вас должен обезопасить. Открывать или нет наследственное дело ? - зайдите сами к нотариусу к которому прикреплен адрес квартиры и получите от него точный ответ - это вас и обезопасит от противоречий. Успехов !!!

307/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях