Покупка квартиры у покупателей в разводе. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Ипотека

Покупка квартиры у покупателей в разводе.

ID: 18013300

21 декабря 2018

Вся Россия

2 083

Доброе утро.

Подскажите, пожалуйста, если квартира была куплена в ипотеку семьей с ребенком. Родители развелись без судебного решения, сказали что квартиру не делили, так как она в ипотеке. Чем это может проявиться и что делать? Собственник БМ, жена нотариальное согласие, а интересы ребенка?

Авторы

Теги

ID: 18013300

покупка квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

13 комментариев

Михаил Морозан

Частный маклер

21 декабря 2018, 13:20

Лучший совет

Здравствуйте, если ребенок не собственник, то его интересы тут каким образом Вы должны соблюдать? Максимум- это корректное снятие с регистрационного учета, не более. С уважением.

178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

21 декабря 2018, 14:03

Какой еще доли для ребенка, да ещё и посредством суда?
После согласия супруги это сделать будет невозможно, Вы может путаете РФ с какой другой страной типа СССР или возможно где еще такая практика возможна в теории...

223/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

21 декабря 2018, 17:12

Татьяна, давно живу :)

22/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

21 декабря 2018, 17:06

Александр, ну Вы даёте! Из риелтов прям в следователи!

54/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

21 декабря 2018, 16:44

"после рождения второго ребёнка, а речь идёт об одном детёныше."

- Со слов продавцов. Они могут и забыть об этом. Например: второй умер, СМК использованы, а продавцы об этом не помнят , защитная реакция человечекой психики.
Где то читал случай когда при выкупе у бездетной собственницы, при проверке был выписан ( МЛС ) в 80-х родственник, оказалось сын. Хозяйка отрицала наличие сына. Оказалось расстрелян, по решению суда. А ведь мог оказаться и живой....

473/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

21 декабря 2018, 15:20

Александр, материнский капитал ПФ выделяет после рождения второго ребёнка, а речь идёт об одном детёныше.

105/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

21 декабря 2018, 15:01

Обязательно запросите справку из ПФР, не использовался ли материнский капитал.
А так если ребенок не собственник, то достаточно нотариального согласия на продажу бывшей жены.

"....может ли она впоследствии подать в суд на выделение доли в квартире для ребенка?"
- Нет, но в любом случае вам желательно оформить раздел имущества в суде. И странно, что развелись без судебного решения с несовершеннолетним ребенком.

435/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 18013300

Автор

21 декабря 2018, 16:21

Спасибо за ответ.
Ребенок был один. Квартиру не делили потому что она в ипотеке. А как это оформить раздел имущества в суде по истечении 10 лет. Ребенку 16 лет.

165/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

21 декабря 2018, 16:27

"Ребенок был один."
- Это вам продавцы сказали? И вы им поверили на слово? Тогда не стоит беспокоится. У мамы мог быть еще один ребенок, от другого мужа.... Но это вам ни к чему....
Если при разводе ребенок был несовершеннолетним, то должен быть был судебный развод. В решении суда должно быть прописано, есть ли материальные претензии и пр.

"А как это оформить раздел имущества в суде по истечении 10 лет."
- Пойти к нотариусу и оформить раздел совместного имущества, и отказ от претензий если о чем то забыли. То есть что помню делю, что не помню - не мое.

Можно было разделить, и долг по ипотеке тоже. Правда банк мог потребовать полного погашения ипотеки, так бывает в редких случаях. В любом случае после выплаты ипотеки надо было оформить раздел имущества или отказ от претензий одной из сторон.

839/50 000

ID: 18013300

Автор

21 декабря 2018, 17:16

Александр, еще раз спасибо.
Да, у бывшей жены есть еще двое детей примерно 2015 и 2018 г.р.
Будем просить оформить нотариально раздел имущества. Т.е. в этом разделе негласно будут учтены интересы ребенка?

215/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

24 декабря 2018, 10:22

Родители и так учитывают интересы свои, а в своих интересах и интересы детей. Если дети не собственники, и нет обязательств по выделению долей, то не надо вешать на них собственность раньше времени. Вот "уйдут" предки и получат свои доли.

238/50 000

Петр Манько

21 декабря 2018, 13:57

Добрый день, Михаил же написал - ребенок здесь ни при чем. Внимание нужно уделить правильной организации расчетов, передачи денег, снятия с регистрации.

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 18013300

Автор

21 декабря 2018, 13:47

Спасибо за ответ.
Но вопрос остался. Квартиру при разводе не делили, интересы ребенка не учли. Даже если супруга сейчас дает нотариальное согласие на продажу, может ли она впоследствии подать в суд на выделение доли в квартире для ребенка?

244/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях