Планирую по ипотеке Сбербанка купить квартиру у пожилой женщины (68 лет). По её словам и данным паспорта никогда не была за мужем и нет детей. Так же говорит что продает квартиру в МО и уезжает в Питер к племяннице где и пропишется в течении 14 дней после получения мной свидетельства. Приватизация данной квартиры была в 1993 году, свидетельство же получено только 3 дня назад (говорит ей оно было не нужно, а сейчас чтобы продать сделала). Хочу попробовать хоть как-то себя обезопасить в данной ситуации и сделать титульное страхование. Так же попросила у неё справки из ПНД и НД.
Вопросы:
1) Спасет ли меня титул в данной ситуации и какие меры по безопасности сделки (по возможности дающие какие то гарантии при, не дай бог, судебном процессе) я могу предпринять?
2) Не опасно ли покупать квартиру, собственность на которую получена всего 3 дня назад?
3) Нужно ли узнать номер телефона и связаться с так называемой племянницей чтоб уточнить правда ли продавщица переезжает к ней жить и будет у неё прописана?
4) То что продавщица будет прописана в квартире на момент сделки не несет в себе рисков?
Буду благодарна за оперативные ответы!