Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры у пожилого собственника

ID: 12454382

8 декабря 2020

Вся Россия

767

Уважаемые риелторы, помогите советом.

Покупаю квартиру у пенсионера > 80 лет. Справки из ПНД и НД на него есть. По общению никаких сомнений в адекватности нет. Основание для права собственности - приватизация. На момент приватизации никто прописан не был. Сейчас тоже прописан только собственник. Выписываться будет в покупаемую по альтернативе квартиру с больше площадью. Титульное страхование будет.

Подскажите:

1. Чем-то поможет ли медицинское освидетельствование на сделке или справок и титульного страхования будет достаточно? Какие именно дополнительные плюсы от этого?

2. Чем-то поможет ли нотариальное сопровождение сделки или справок и титульного страхования будет достаточно? Какие именно дополнительные плюсы от этого?

Авторы

Теги

ID: 12454382

покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

10 комментариев

Александр Воронич

8 декабря 2020, 18:24

Лучший совет

Здравствуйте. Несколько раз ко мне обращались с просьбой за оплату написать план действий по предстоящей сделке. Ни разу не взялся. Если Вы просите совета, то посоветовать можно только одно: пригласить на сопровождение сделки опытного специалиста, который вникнет в сделку, выявит возможные риски, подготовит и проведёт сделку таким образом, чтобы минимизировать вероятность утраты права собственности покупателя, путём создания ему статуса добросовестного приобретателя. Надо смотреть на людей. Изучать ситуацию. Я знаю одну пожилую женщину (70 лет), которая в данный момент проходит процедуру банкротства. Хотя казалось бы - где пенсионеры, а где банкротство? Ну а про побочные действия лекарств, которые принимают большинство пожилых людей, Вы наверняка сами знаете...

771/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12454382

Автор

9 декабря 2020, 10:48

Здравствуйте. Банкротство может проверить нотариус, если сделка будет нотариальной. Про лекарства риски снизятся при медицинском освидетельствовании на сделке. Верно же?

169/50 000

Александр Воронич

9 декабря 2020, 12:07

Нотариус проверять на банкротство не будет. В его задачи не входит проверка объекта и субъекта права.

101/50 000

Елена Николаевна

9 декабря 2020, 22:31

"Основание для права собственности - приватизация. На момент приватизации никто прописан не был."
Совсем никто? А если кто срок мотал в это время или в дурке лежал?

169/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Макеева

Частный маклер

9 декабря 2020, 18:31

Здравствуйте! По возможности, при покупки лучше всё предусмотреть. Нотариальную сделку, мед. освидетельствование, видеосъёмку на сделке. А, также, грамотно проверить квартиру на юридическую чистоту, возможное банкротство, будет ли новая квартира приобретаться, именно, на продавца в собственность, одновременная ли покупка-продажа у него и т.д. В такой ситуации всё важно.
С Уважением, Екатерина!

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12454382

Автор

9 декабря 2020, 10:48

Добрый день. Спасибо. То есть освидетельствование потом будет принято судом при соответствующих разбирательствах, поэтому практически обязательно? А на счёт нотариального оформления сделки, что вы думаете? Оно чем-то поможет дополнительно обезопасить?

251/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

8 декабря 2020, 19:51

Добрый вечер. К титульному страхованию, а особенно в свете изменений в законодательстве, касающихся прав и гарантий добросовестного приобретателя, которые обеспечивает государство, я отношусь очень скептически и считаю это лишней тратой денег при должной проверке и подготовке сделки. Освидетельствование не дает 100% уверенности в сделкоспособности, но при таком возрасте продавца практически обязательно.

406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12454382

Автор

9 декабря 2020, 12:59