Доля рискованной ипотеки в 2024 году резко снизилась
30 января 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры у продавца-банкрота
Какие риски существуют при покупке квартиры у продавца с плохой кредитной историей, признан судом банкротом? На тот момент был договор с застройщиком ДДУ. Спустя год после банкротства, может ли он оформить квартиру в собственность и продать? Чем рискуют покупатели?
Наш канал в Telegram@cian_official
Теги
0
0
10
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
16
0
1 054/50 000
0/50 000
Суд признал должника банкротом, дело завершено.
0
0
47/50 000
В данном случае покупатель рискует тем, что в случае выявления фактов сокрытия должником и продажи квартиры конкурсные кредиторы или уполномоченный орган, требования которых не были удовлетворены, могут обратиться в арбитражный суд с потребовать об обращении взыскания на квартиру. Принципиально важно выяснить, не скрыл ли должник при банкростве.
0
0
348/50 000
Здравствуйте. Право требования квартиры по ДДУ - это имущественное право имеющее конкретную стоимость. Конкурсный управляющий должен был это право включить в состав конкурсной массы. Если не сделал - то это прямое нарушение законных интересов кредиторов банкрота. По этим основаниям они могут оспорить процесс банкротства.
В случае выявления фактов сокрытия гражданином имущества или незаконной передачи гражданином имущества третьим лицам конкурсные кредиторы или уполномоченный орган, требования которых не были удовлетворены в ходе реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина и предъявить требование об обращении взыскания на указанное имущество.
Определение о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина может быть пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам в случае, если обстоятельства, предусмотренные выше не были и не могли быть известны конкурсному кредитору или уполномоченному органу на дату вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Далее вопросы будут решать юристы кредиторов - почему это арбитражному управляющему не было известно о наличии прав у банкрота. Дальше вопрос можно развивать, но это лучше делать с юристами специализация которых банкротство.
В случае выявления фактов сокрытия гражданином имущества или незаконной передачи гражданином имущества третьим лицам конкурсные кредиторы или уполномоченный орган, требования которых не были удовлетворены в ходе реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина и предъявить требование об обращении взыскания на указанное имущество.
Определение о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина может быть пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам в случае, если обстоятельства, предусмотренные выше не были и не могли быть известны конкурсному кредитору или уполномоченному органу на дату вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Далее вопросы будут решать юристы кредиторов - почему это арбитражному управляющему не было известно о наличии прав у банкрота. Дальше вопрос можно развивать, но это лучше делать с юристами специализация которых банкротство.
11
0
1 495/50 000
0/50 000
1 апреля 2023, 15:30
Вы пишете, что на тот момент у банкрота был ДДУ на эту квартиру, т.е. права собственности на нее еще не было.
Вот эта деталь очень важна, т.к. не исключено, что квартира не попала в конкурсную массу именно поэтому, ведь конкурсный управляющий мог и не знать о ее существовании, т.к. затребовал информацию только об имуществе, принадлежащем должнику на праве собственности.
Сможете проверить это? -- проверяйте! Но сначала предупредите об этой проверке продавца, потому что по его реакции вполне может быть будет виден ответ на этот вопрос.
Купить имущество, скрытое банкротом от кредиторов - это очччень плохая идея!
Вот эта деталь очень важна, т.к. не исключено, что квартира не попала в конкурсную массу именно поэтому, ведь конкурсный управляющий мог и не знать о ее существовании, т.к. затребовал информацию только об имуществе, принадлежащем должнику на праве собственности.
Сможете проверить это? -- проверяйте! Но сначала предупредите об этой проверке продавца, потому что по его реакции вполне может быть будет виден ответ на этот вопрос.
Купить имущество, скрытое банкротом от кредиторов - это очччень плохая идея!
16
0
632/50 000
0/50 000
Дело о банкротстве завершено, суд признал должника банкротом. Да на тот момент ещё не было прав собственности на квартиру, был договор ДДУ, и это единственное жилье. В случае регистрации в собственность квартиры, условно, через год после завершения процедуры банкротства, и попытки продать эту квартиру риски есть и для продавца(банкрота) и для покупателя?
0
0
356/50 000
2 апреля 2023, 16:33
С моей точки зрения риск сохраняется, если при процедуре банкротства было неизвестно о существовании ДДУ.
К тому же во время процедуры это было НЕ жилье, а вполне себе годный для реализации актив, и на тот момент к нему нельзя было применить термин "единственное жилье".
В общем, если по этому вопросу будет судебный спор, то не факт, что решение суда будет в пользу банкрота.
И еще не известно, не по этой ли причине он продает эту квартиру.
Так что еще раз говорю: узнавайте детали банкротства в части того, фигурировал ли в деле этот ДДУ.
К тому же во время процедуры это было НЕ жилье, а вполне себе годный для реализации актив, и на тот момент к нему нельзя было применить термин "единственное жилье".
В общем, если по этому вопросу будет судебный спор, то не факт, что решение суда будет в пользу банкрота.
И еще не известно, не по этой ли причине он продает эту квартиру.
Так что еще раз говорю: узнавайте детали банкротства в части того, фигурировал ли в деле этот ДДУ.
0
0
567/50 000
не риэлтор
1 апреля 2023, 11:02
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-s-dolej-nedavnego-bankrota-324614/
9
0
87/50 000
0/50 000
Наталья, после признания банкротом жизнь не прекращается, но вопросы остаются и для ответа необходимо больше информации и времени.
9
0
130/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В случае, если банкротство не завершено, то для заключения сделок должник должен получить письменное согласие финансового управляющего. Сделки, совершенные без этого согласия, могут быть признаны недействительными по требованию финансового управляющего, а также конкурсного кредитора или уполномоченного органа, обладающих необходимым для такого оспаривания размером требований: более вышеуказанных 10% (абз. второй п. 7 ст. 213.9 Закона о банкротстве, п. 37 постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан").
Исключение: когда должник продает жилье, где совместно проживают должник и члены его семьи (так как при оспаривании сделки и возвращении жилья в конкурсную массу сработает исполнительский иммунитет).
После завершения процедуры банкротства можно продать недвижимость, которая не была реализована. Как правило, это единственное жилье.