какие основные возможные проблемы при оформлении такой покупки .
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
покупка квартиры у продавца с частично непогашенной ипотекой.
андрей лобов
Авторы
Теги
0
0
4
андрей лобов
Могут подойти
4 комментария
не риэлтор
24 марта 2020, 08:58
Лучший совет
8
1
619/50 000
0/50 000
Если говорить только о "проблемах оформления", то нужно узнавать непосредственно в банке , где оформлена ипотека. Так как залоговые объекты продаются с разрешения банка. Алгоритм и варианты снятия обременения могут различаться в разных банках. Особенно нужно быть внимательным, если у Вас прямые деньги. "Ипотека на ипотеку" более безопасно.
8
0
341/50 000
0/50 000
андрей лобов
24 марта 2020, 09:10
продавец оговаривает участие в сделке банка который выдал ипотеку {сбербанк}
0
0
76/50 000
При покупке залоговой квартиры через сбер, однозначно "ипотека на ипотеку".
Покупатель при покупке за наличные залоговой квартиры в сбере никак не защищён
Покупатель при покупке за наличные залоговой квартиры в сбере никак не защищён
0
0
159/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
оптимальный вариант - покупать в ипотеку этого же банка. грубо говоря, "перекупить ипотеку". в этом случае у банка имеется отработанная схема, которая практически лишает вас рисков (подчеркну, что речь идет только о рисках по выкупу залоговой квартиры!!! а не об остальных, которых тоже может быть предостаточно).
если же вы покупаете за наличные, то не экономьте, наймите специалиста. если вы не в теме, что шанс налететь, погасив за продавца его кредит, и услышав от него после этого "до свидания, я вас не знаю" - более чем велик