Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры, унаследованной по решению суда

ID: 44271973

17 октября 2019

Вся Россия

5 390

Здравствуйте.

Есть очень понравившаяся квартира, цена указана примерно рыночная, но история не очень хорошая (далее все со слов агента, документы пока не проверяли - думаем есть ли вообще смысл смотреть).

У квартиры один собственник, женщина около 60 лет, никто не прописан. Квартира получена в наследство по решению суда от двоюродного брата. Судились с посторонним человеком, претендовавшим на квартиру на основании нотариально заверенного завещания за подписью третьих лиц, суд признал правоту нынешнего владельца. Есть другие двоюродные братья и сестры, отказавшиеся от доли в наследстве за денежную компенсацию. Наследодатель в браке не состоял, детей не имел. Квартира оформлена в собственность более 3 лет назад.

По вашему мнению, насколько высоки риски покупки данной квартиры? Стоит ли привлекать юриста для проверки всех бумаг и рисков, сможет ли он вообще выяснить реальное отсутсвие наследников более высокой очереди, или лучше сразу отказаться от покупки?

Авторы

Теги

ID: 44271973

наследство покупка квартиры

Могут подойти

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

6 005 550 ₽

апарт.-студия, 22 м², этаж 7

Новокосино

4 мин.

ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

9 комментариев

Наталья Викторовна Якушина

17 октября 2019, 18:16

Лучший совет

Оценивать риски без детального изучения всей истории рано. В данной ситуации собственность на основании решения суда - это скорее плюс к "юридической чистоте", чем минус. Опытный специалист-практик по сделкам с недвижимостью Вам в помощь. Отказываться сразу не стОит.
В случае решения о покупке рекомендовала бы рассмотреть возможность титульного (от утраты права собственности) страхования сделки минимум на 3 года.

421/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Барков

Частный маклер

18 октября 2019, 10:59

Никаких рисков, связанных с правом собственности, при покупке данной квартиры нет. Наследство по решению суда - почти идеальные документы, и проверять тут нечего, это за Вас сделал суд.

185/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

17 октября 2019, 22:14

Здравствуйте. Ситуация такая встречается редко и, если документы оформлены должным образом, то риски минимальные. Проверять документы должен специалист. С уважением.

165/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий

17 октября 2019, 20:59

Если так переживаете, то титульное страхование поможет (обязательно в договоре должно присутствовать РЕТРОСПЕКТИВНОЕ ПОКРЫТИЕ). И почитайте про дело Чалаевых - у них все печально закончилось, но это случай один на миллион. Кстати, где я живу на такие сделки выходят не задумываясь) даже по истечению полугода. Может потому что город маленький...

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

AlenBridge

17 октября 2019, 20:17

Еще я бы взяла с продавца письменное уведомление о том что она не скрывает наличие других наследников и является единственным наследником на данную недвижимость Таким образом, вы себя защитите от лишних вопросов, если они появятся в суде.

238/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

AlenBridge

17 октября 2019, 20:13

Добрый день. Рисков я не вижу, если все как вы говорите, то у "остальных" наследников было время, для оспаривания, на данный момент наследственное дело закрыто и чтобы его открыть надо еще побегать-это раз. Два- вы покупаете не нарушив ни чьи права, у собственника и если когда либо появятся "скрытые наследники" и им удастся доказать свое право на наследство ( а это будет очень сложно, т.к. прошло много времени - "где они были и что это за наследники, которые были не в курсе всего происходящего") , то спрос будет не с вас, а с того кто вам продал, т.е. с этой женщины, т.к. она продала и получила за это денежную сумму, суд в таком случае присудит ей выплатить денежную часть принадлежащую другому(им) наследнику(кам) по решению суда.

739/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

17 октября 2019, 17:32

"По вашему мнению, насколько высоки риски покупки данной квартиры?" - очень высоки;
"Стоит ли привлекать юриста для проверки всех бумаг и рисков" - обязательно;
"сможет ли он вообще выяснить реальное отсутсвие наследников более высокой очереди" - нет. иногда для этого просто нет физической возможности;
"или лучше сразу отказаться от покупки?" - если деньги последние, или просто очень существенная для вас сумма - лучше отказаться, риск слишком велик. если сумма незначительная, потерять ее не смертельно - то можете рискнуть, но предварительно проконсультировавшись с хорошим специалистом и пробив все по максимуму.

636/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

17 октября 2019, 17:22

Здравствуйте. Рисков больше, чем могло бы быть. Логично привлекать специалиста в том, чего сами делать не можете, но проверить наличие наследников невозможно.

158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

17 октября 2019, 17:21

Следует привлекать юриста/риэлтора. Изучив всю историю и ситуацию с квартирой, специалист скажет свой "диагноз". А дальше решение принимать Вам. Пока от покупки отказываться не стоит.

183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях