Добрый день, Анна. Собственник здания не поменяется. Всё, что за пределами помещения (шахты, лестницы и пр.( относится к общему имуществу собственников помещений. Апартаменты имеют статус нежилого помещения. В них не допускается прописка, за редким случаем только (временная) регистрация по месту пребывания. Как правило ЖКУ гораздо выше чем в квартирах и высокий налог на имущество. Ну и налоговый вычет не 1 млн., а 250 тыс., если документально невозможно подтвердить расходы на приобретение.

Нужно смотреть проектную декларацию (должна быть на сайте) . Если это гостиница/отель и т. Д., то там офисов не будет, а если это офисное здание, то там что угодно можно открывать... В любом случае налоги, жкх, прописка.

Может быть такое, что в соседях за стенкой окажется офис, навроде минирынка с непонятными посетителями, продавцами и собственниками. Шуметь и торговать могут круглосуточно. И ничего с этим не поделаешь, потому что апарты дают такое право...

Само приобретение никаких вопросов не вызывает - вы становитесь собственником, это регистрируется установленным образом. Ваши права, как собственника нежилого помещения, останутся за вами, в самом крайнем случае вы сможете защититься в судебном порядке. В вопросе функционирования и смены собственника - нежилая часть (то есть апартаменты в данном случае) - физически нельзя отделить от всего остального здания, то есть функционально очень вряд ли, что что-то изменится. Сложности могут возникнуть при дальнейшей эксплуатации, однако есть такой документ - Постановление Пленума ВАС от 23.07.2009го №64, суть разъяснений в котором сводится к тому, что здесь применимы такие же правила, как и при обычной эксплуатации общих помещений в обыкновенном многоквартирном доме. По поводу регистрации - только временная, то есть её нужно регулярно обновлять, как только истекает срок "старой" регистрации.

юридических особо никаких, а вот личное проживание там несет ряд рисков. начиная от не действующего в апартах закона о тишине, заканчивая невозможностью постоянной регистрации (то, что обычно называют "пропиской"), со всеми вытекающими. ну и само собой, конский налог и ценник на услуги жкх. а юридических рисков не очень много, в общем-то все то же самое что и при покупке квартиры в новостройке.