Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры в Апарт-отеле

Анна

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

8 762

Добрый день!

Меня заинтересовали апартаменты в Апарт-Отеле Yes в Митино. Хочу жить там сама. Скажите, пожалуйста, какие юридические риски несет в себе покупка апартаментов в отеле? Что если поменяется собственник здания или отель перестанет функционировать?

Автор

Анна

Могут подойти

18 854 760 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

24 035 058 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "NEXUS by Akvilon", 7-й кв-л, Москва

23 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Фили

12 мин.

Береговой проезд, 9К5, Москва

21 200 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Сходненская

23 мин.

Туристская улица, 25к5, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 1

Сокол

4 мин.

Ленинградский проспект, 78К2, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

10 марта 2018, 15:23

Лучший совет

Добрый день, Анна. Собственник здания не поменяется. Всё, что за пределами помещения (шахты, лестницы и пр.( относится к общему имуществу собственников помещений. Апартаменты имеют статус нежилого помещения. В них не допускается прописка, за редким случаем только (временная) регистрация по месту пребывания. Как правило ЖКУ гораздо выше чем в квартирах и высокий налог на имущество. Ну и налоговый вычет не 1 млн., а 250 тыс., если документально невозможно подтвердить расходы на приобретение.

Алексей

10 марта 2018, 22:45

Нужно смотреть проектную декларацию (должна быть на сайте) . Если это гостиница/отель и т. Д., то там офисов не будет, а если это офисное здание, то там что угодно можно открывать... В любом случае налоги, жкх, прописка.

Елена Солдаткина

10 марта 2018, 22:24

Может быть такое, что в соседях за стенкой окажется офис, навроде минирынка с непонятными посетителями, продавцами и собственниками. Шуметь и торговать могут круглосуточно. И ничего с этим не поделаешь, потому что апарты дают такое право...

ID: 15510778

10 марта 2018, 17:17

Само приобретение никаких вопросов не вызывает - вы становитесь собственником, это регистрируется установленным образом. Ваши права, как собственника нежилого помещения, останутся за вами, в самом крайнем случае вы сможете защититься в судебном порядке. В вопросе функционирования и смены собственника - нежилая часть (то есть апартаменты в данном случае) - физически нельзя отделить от всего остального здания, то есть функционально очень вряд ли, что что-то изменится. Сложности могут возникнуть при дальнейшей эксплуатации, однако есть такой документ - Постановление Пленума ВАС от 23.07.2009го №64, суть разъяснений в котором сводится к тому, что здесь применимы такие же правила, как и при обычной эксплуатации общих помещений в обыкновенном многоквартирном доме. По поводу регистрации - только временная, то есть её нужно регулярно обновлять, как только истекает срок "старой" регистрации.

не риэлтор

10 марта 2018, 16:53

юридических особо никаких, а вот личное проживание там несет ряд рисков. начиная от не действующего в апартах закона о тишине, заканчивая невозможностью постоянной регистрации (то, что обычно называют "пропиской"), со всеми вытекающими. ну и само собой, конский налог и ценник на услуги жкх. а юридических рисков не очень много, в общем-то все то же самое что и при покупке квартиры в новостройке.