Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры в ипотеку

Аля

27 января 2018

Вся Россия

5 040

Здравствуйте!

покупаю квартиру (вторичка)в ипотеку .

Нашла вариант , продает собственник без Риэлтора . договорилась о цене.

знакомый агент согласился помочь в проведении сделки за небольшие деньги .

когда он начал общаться с продавцом , та сообщает , что сделка будет альтернативная и деньги мне нужно будет перевести на счёт тех людей, у которых они будут покупать квартиру. Так как я «обычный человек» , то всё неизвестное меня пугает . Я хочу прямую продажу , отдать деньги тем , у кого покупаю жильё. Как выяснилось потом , мой агент за оформление альтернативной сделки попросил у продавца 100.000 руб . Типа геморроя больше (простите). Естественно те возмущены . А я в какой то дурацкой ситуации.

Прдскажите как правильно поступить.

Авторы

Теги

Аля

ипотека вторичка покупка жилья

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

7 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

27 января 2018, 17:22

Лучший совет

Правильно - собраться участникам сделки, проговорить все ее условия, сроки, способ и порядок расчётов, затем зафиксировать договоренности на бумаги путём заключения договора аванса/задатка/предварительного договора. Большая часть сделок альтернативная, да это чуть сложнее, но при грамотной организации проблем не будет.

320/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

28 января 2018, 22:06

хороший у вас агент )) только не очень понятно, у вас ли он )) если он сепаратно переговаривается с продавцом. и чьи интересы он будет в итоге представлять. того, кто ему платит (не вы, судя по всему, а тот, у кого он "попросил" сотню). или вообще ничьи, а исключительно свои собственные... совет - не экономьте на таких вещах как покупка квартиры. есть замечательная фраза из 90х годов- "кроилово ведет к попадалову". рекомендуется заучить наизусть.

450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Михайловна Пестрякова

ГАРАНТ правовое обеспечение

28 января 2018, 21:34

Вполне нормальная сделка с альтернативой ( а не 5 или 6 в цепочке). Но, и согласитесь , сопровождать сделку, включая ипотеку и альтернативу Продавцов квартиры за просто Ваши "за небольшие деньги" - не правильно совершенно, если там нет агента, и вполне понятно предложение Вашего агента оплатить услугу. Сделку необходимо грамотно организовать и провести. А профессионалам нужно доверять и побольше общаться со своим агентом, больше задавать вопросов ему. Удачи!

468/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Солдаткина

Частный маклер

27 января 2018, 22:41

В альтернативных сделках одним из важных моментов является — грамотно проведенная схема по взаиморасчетам, где необходимо подвязать всех участников сделки, потому что середина (ваш продавец) может выпасть и быть не зафиксирован документально, потому как ваши деньги минуя вашего продавца уходят сразу к тому продавцу, который продает квартиру вашему продавцу)))))) Попросите вашего агента нарисовать схему всей сделки поэтапно и схему взаиморасчетов, кто кому сколько должен и как будут возвращаться деньги обратно в противном случае.

534/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Мишина

27 января 2018, 22:10

Ваш агент попросил у другой стороны денег? Он не Ваш агент, извините... отсюда и ощущение себя в идиотской ситуации.
Выход... обратиться к тому, кто будет отстаивать и решать Ваши вопросы-пожелания-опасения. А в данной ситуации агент будет идти на поводу продавца. Ибо тот ему денег больше платит.

303/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

and

27 января 2018, 18:18

Если вы хотите прямую продажу, то надо разбивать сделку, или искать другой вариант. Если согласитесь на альтернативу, то получается что работу вашего агента кто-то должен оплатить. В данном случае агент пытается прогнуть по цене продавца, чтобы за счет торга получить свои комиссионные. Альтернативные сделки всегда подразумевают дисконт. Виноват в данном случае продавец, если он не предупредил что сделка альтернативная. Если предупредил, то виноваты вы. В принципе ничего страшного, или пусть разбивают, или снижаются на эти 100 тыс., или ищите другой вариант.

565/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

27 января 2018, 17:34

Аля,
Альтернатива не так страшна, если знать что да как. С учетом того, что у Вас ещё Ипотека плюс альтернатива (геморроя действительно больше, простите за жаргон) не хватает только опеки для полного комплекта) стоит оплатить эту работу своего знакомого риелтора- если вопрос заключается в этом.

302/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях