Добрый день! Прошу помочь в решении сложной ситуации. На данный момент наша семья приобрела квартиру в ипотеку, часть кредита была погашена с помощью маткапитала. Оформлено обязательство о выделении долей детям после погашения кредита. В настоящее время оставшаяся сумма по кредиту небольшая и мы планируем улучшить жилищные условия. Выбрана квартира для последующей покупки, но для оплаты также потребуется оформить ипотеку. Подскажите как лучше действовать в данной ситуации-погасить текущие обязательства, наделить детей долями и потом обращаться в органы опеки/банк по новой квартире. Или лучше сейчас подойти в свой банк и продавать квартиру до выделения долей с последующим оформлением ипотеки на новое жилье и обязательств по выделению долей уже в новой квартире.
Спасибо!
Конечно Вам нужно погасить действующую ипотеку, первым делом. Потом наделить долями в этой квартире всех членов семьи (родителей и всех детей ). Детям лучше выделять минимальные доли , пропорционально сумме маткапитала. Затем обратиться в опеку по месту регистрации детей за разрешением о продаже и одновременной покупке. В Москве опека очень консервативная и с большим нежеланием дает разрешения на приобретение квартиры, где у детей доли, с использованием кредитных средств. Если это будет единственное жилье у несовершеннолетних, то московская опека откажет. При слове "ипотека" или "залог" у них начинаются нервные конвульсии...
Но, например, с потребкредитом Вы решите свой квартирный вопрос положительно. Опека разрешение даст.
Ну и конечно, нужно помнить, что сделка по продаже подлежит нотариальному удостоверению.