Уважаемые риелторы, у меня несколько вопросов:

1.Сталкивались ли вы со схемой получения ипотечного кредита, когда выплаты идут за счет социальных выплат на ребенка-инвалида? Учитывается ли его пенсия при получении кредита на покупку квартиры в банке?

Исходные данные такие: семья с ограничением в свободных финансах. Официальная зарплата есть только у мужа - 50 000. У меня, жены, есть эпизодичный доход, в среднем составляющий 20 000 в месяц. И пенсия ребенка федеральная - сейчас 13 000. С нами еще живет бабушка, но она без пенсии пока. Есть материнский капитал 460 000, который хотим использовать как первоначальный взнос.

Мы бы хотели приобрести квартиру в кредит в Новой Москве в районе 3-4 млн.руб. Это бы дало ребенку дополнительные возможности на реабилитацию в Москве и дополнение к пенсии от Москвы, тогда общая сумма его денег составила бы 23 000 - эту сумму мы хотели бы пустить на погашение кредита. Это было бы гарантом, что ребенок после 18-ти летия не останется ни с чем.

Возможна ли такая схема?

Возможно есть какие-то льготы дополнительные при покупки квартиры с ребенком-инвалидом?

2. Нужно ли обладать каким-то денежным люфтом, когда собираешься приобретать квартиру? На что понадобятся дополнительные необходимые деньги помимо той суммы, которая указана в объявлениях на продажу квартиры? Одна из них, это оплата агента, которого я беру для своей безопастности, вычитала это стоит от 100 000, а если будут еще какие-то траты, то эта сумма для нас неподьемная пока. Значит ли это, что надо поставить крест на ипотеке?

3. Если все вырисовывается печально, то какие перспективы с покупкой недвижимости при исходных данных у нас могут быть? Верю что выход есть и не обязательно быть обладателем крупных сумм.

Заранее спасибо за мнения и советы!