Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
покупка квартиры в ипотеку, доставшейся по наследству!
Александр
16 марта 2020
Вся Россия
1 014
3

здравствуйте, уважаемые профи! хотелось бы купить 2-комнатную квартиру, которая досталась по наследству 2 взрослым собственникам, с момента вступления в наследство прошло менее 5 лет, квартира в долевой собственности - каждому принадлежит 1/2 часть! стоимость квартиры - 1950000 ₽, собственники не хотят продавать в квартиру через ипотеку - утверждают, что тогда им придётся уплатить налог! они хотят продать каждый свою долю по отдельному ДКП, только за наличные деньги - и тогда никто из них налог платить не будет! а теперь вопрос - разве в ДКП с ипотекой через нотариуса не прописывается доля каждого собственника (а в данном случае это по 975000 ₽ - т.е. менее 1000000 ₽) и ведь никакой налог при этом никто платить не будет же?

Авторы
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
16 марта 2020, 23:24
Лучший совет
Здравствуйте. При продаже квартиры, полученной в наследство от близкого родственника, минимальный срок владения для отсутствия необходимости уплачивать налог составляет 3 года. Если квартира получена не от близкого родственника, то риск. Надо выяснять, почему так произошло. Что касается продажи по долям, то здесь продавцы правы. Если обязанность по уплате налога всё же есть, то избежать уплаты они могут только продав квартиру двумя договорами. При продаже одним договором .доли действительно указываются, но продаётся объект (квартира) целиком.
7
0
548/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 марта 2020, 00:20
Здравствуйте. В случае продажи квартиры целиком стандартный вычет 1 м.р. предоставляется в пропорции долевой собственности, т.е. по 500 т.р. каждому.
При грамотном составлении договора купли-продажи и продажи долей, а не квартиры целиком, можно рассчитывать на предоставление вычета каждому собственнику в полном объёме (1 м.р. каждому). Подчеркиваю, рассчитывать, т.е. совсем необязательно, что налоговая инспекция вот так возьмет и предоставит. Возможно своё право придётся отстаивать в суде. Такая позиция не раз публиковалась в письмах Минфина РФ. Возьмут ли на себя этот риск Ваши продавцы... думаю нет.
3
0
614/50 000
0/50 000
Надежда Опасова
Столичный Проспект
16 марта 2020, 23:50
Смотрите ст.217п.1 НК РФ, что и кто платит, а в основном коллега, вам уже ответил. Некоторые банки также рассматривают занижение стоимости ДКП на сумму ипотеки, но при этом обязательна оценка рыночной стоимости, подтверждение первоначального взноса распиской и т.д.
1
0
266/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости