Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры в ипотеку и брачный договор

Anna Maryeva

13 ноября 2018

Вся Россия

9 313

Добрый день!

Уважаемые эксперты, помогите разобраться в правах на имущество.

Между женой и мужем заключен брачный договор (БД) о раздельном режиме собственности.

Куплена квартира в ипотеку, заемщиком является жена, поручителем - муж.

Первоначальный взнос складывается из суммы проданных личных квартир жены и мужа.

Сделка нотариальная, квартира оформлена в общую совместную собственность,

муж дает у нотариуса согласие на залог.

В росреестр поданы документы на общую совместную собственность, титульный собственник - жена.

Вопросы:

1. Проверяет ли нотариус наличие брачного договора (по базе или каким-то другим образом) при заключении ДКП, если он не предъявлен?

2. Что будет иметь преимущество - зарегистрированное в Росреестре право на совместную собственность или условия о раздельном режиме из БД (т.е. эта квартира - личное имущество жены)?

3. Нужно ли в текущей ситуации изменить БД, включив квартиру в периметр совместной собственности (т.к. банк считает квартиру уже и так совместной собственностью супругов) или основанием является регистрация в Росрееестре?

Авторы

Теги

Anna Maryeva

ипотека

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

8 комментариев

Альберт Садыков

Риэлтор74

13 ноября 2018, 14:34

Лучший совет

1. Нет
2. БД
3. Да

28/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Anna Maryeva

Автор

13 ноября 2018, 14:39

Альбер, спасибо за ответ!
правильно я понимаю, по п.3 - нужно изменять БД и не делать перерегистрацию в Росреестре?

120/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

13 ноября 2018, 14:43

Нужно аннулировать БД, так как вы изначально ввели банк в заблуждение. Проверить наличие или отсутствие данного документа, законной возможности у банка нет. Ваш режим, был записан с ваших слов. Банк, очень легко оспорит наличие БД, о котором не имел понятия.

258/50 000

Оксана Барсукова

14 ноября 2018, 19:24

народ прежде чем купить недвижимость не поленитесь получить консультацию предварительно

87/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Anna Maryeva

Автор

13 ноября 2018, 14:59

Спасибо!

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

13 ноября 2018, 14:48

Добрый день.
1. Нет. Все делается со слов заявителя. Предполагается, что заявитель говорит правду.
2. Брачный договор для Вас, регистрация права совместной собственности для банка. Дело в том, что кредитное законодательство преобладает над семейным.
3. В обязательном порядке. Если всё будет тихо и мирно, то уведомлять банк о наличии брачного договора не нужно. Вы уже нарушили условия кредитного договора, не предупредив банк о том, что законный режим собственности супругов изменен соглашением между ними.

526/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Anna Maryeva

Автор

13 ноября 2018, 14:45

Спасибо!

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс