Здравствуйте. Тут есть несколько моментов для размышления. Первое - это на каком основании квартира приобреталась (ДКП, наследство,...) тк это означает степень риска для вас. Второе- на сколько именно хозяин хочет занизить цену: он хочет указать стоимость, за сколько приобрел, либо порядка 0,7 от кадастровой стоимости... Третье и важное - не будет ли эта сумма меньше чем размер кредита, который требуется вам. Поскольку многие банки (которые вообще идут на занижение в ДКП) занижают ДО СТОИМОСТИ кредита.. но пом-моему, Райфф занижает и ниже стоимости. Четвертое. В основном, при интересных процентах банки требуют первонач взнос 20% от стоимости продажи. Но пока у ВТБ акция - от10 %. В общем, экономику вашей покупки надо считать... И такой вариант вам видимо, встретится не однажды. особенно если вы ищете более нов жилье. С уважением.

Здравствуйте. Согласна с коллегами насчет всего выше сказанного. Но никто не сказал, что риски очень велики,так как если со временем по какой либо причине сделка будет признана ничтожной, вы получите обратно только ту сумму которую заплатили за квартиру, а вот то что скрыли не вернете. А неотъемлемые улучшения будете долго доказывать в суде. И ни в коем случае нельзя писать неотъемлемые улучшения для квартиры в бетоне. Вы их уговорите указать полную стоимость. Они не боятся, что Вы потом потребуете эти самые улучшения фактически или если они их не сделают, потом потребовать вернуть эти деньги через суд?

Дмитрий, некоторые банки идут на договор "недофинансирования", но это скорее исключение из правил и заявлять об этом открыто ни один банк не будет. Поэтому вам будет нужна помощь агентства специализирующегося на ипотечных сделках - сами вы такой договор не сможете составить, и обычный юрист тоже вряд ли поможет.
По сути, в таких ДКП указывается заниженная цена квартиры, и остаток - на "неотделимые улучшения", а банк финансирует общую сумму по договору с учетом первоначалки. Но по суммам в том числе необходимо консультироваться с конкретным банком, и человеку "со стороны" консультацию в духе "давайте вместе надурим налоговую", конечно, никто не даст.

Стоит связываться или нет можно говорить только тогда, когда будет ясна вся картина по истории квартиры.
Такие варианты проходят по ипотеке, но тк у вас минимальный ПВ, то многое будет зависеть от оценки.

Дмитрий, тут надо понимать- какая сумма будет указана в ДКП. Одно дело, если разница в 1 млн, совсем другое - 5 млн. да и документы надо глянуть- что там кроется за 3 годами..