Доброго дня, Отдел продаж!


1. Давайте начнём с того, что "занижение" противозаконно изначально и даже, если оно не будет замечено налоговыми органами, то это не значит, что для Вас как для покупателя такое "проведение" сделки не может не повлечь рисков в будущем, просто надо понимать, что в случае судебной перспективы для суда будет иметь значение только сумма указанная в договоре купли-продажи квартиры, а то что будет потенциально прикрыто расписками за ни за что или всякими неотделимыми улучшениями для него значения иметь не будет и в случае неудачного рассмотрения для Вас потенциального гражданского дела относительно объекта недвижимости Вы сможете претендовать только на ту сумму, которая проходила по договору купли-продажи квартиры.

2. То что допустим один хочет наличными здесь не вижу криминала, но вот то, что в день сделки - это несколько настораживает, видите ли в сделке с недвижимостью как и в других сферах жизни должен работать принцип сдержек и противовесов, а что если переход права к Вам не состоится по какой-либо причине? Будет отказ в государственной регистрации перехода права или приостановка, а деньги уже у одного из покупателей? А теперь пофантазируем дальше и он престал выходить на связь? В общем категорически не советую, ну хочет безнал значит идите в ячейку и делайте эксперт-сейфинг под условие регистрации (Выписка из ЕГРН), снятие с регистрационного учёта (Форма 9), если там кто-то зарегистрирован и под акт приема-передачи квартиры и тогда уже когда Вы будете в безопасности пускай получает свой пакет с денежными средствами, а Вы свой пакет с распиской в получении денежных средств. А если у него альтернативная покупка например и ему надо срочно выходить на свою сделку, то тут можно подумать провести 2 сделки одновременно.

Скажу одно в завершении, я не знаю Отдел продаж являетесь Вы всё-таки специалистом в недвижимости с таким ником или действительно покупателем (сейчас много специалистов с первички на вторичку прыгают без знаний и думают, что на "котятах" потренируются), но без опыта на такие сделки выходить крайне не рекомендую, как следует не проанализировав ситуацию.

Возможно у коллег мнение другое.

Вы собираетесь допустить все возможные ошибки, которые приведут к потере собственности на недвижимость в будущем: покупка по нерыночной цене, оплата наличными при нерыночной цене.

Рискуете потерять деньги. Как минимум половину - при подписании, как максимум - все, но уже позже.

Здравствуйте. Насколько сильно Вы рискуете скажет Ваш риэлтор и только после анализа документов.

Про занижение
1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки, указанная в договоре явно не соответствует рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются.
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

Про наличные. Истинное понимание причины такого пожелания продавца может уже сейчас уберечь Вас от утраты права на квартиру в будущем. Возможно нежелание продавца использовать безналичный порядок связано с его кредиторской задолженностью или наличием каких-либо обязательств перед фискальными органами (существующие или потенциальные требования).

Покупателям также стоит иметь ввиду, что такие аттракционы невиданной щедрости, устраиваемые продавцами, в связи со "срочным отъездом" или "семейными обстоятельствами", когда квартира продается по стоимости, ниже рыночной на 30 и более процентов впоследствии могут быть оспорены кредиторами, даже если сделки проведены по полной стоимости в ДКП. Так что большая скидка в большинстве случаев обусловлена проблемами продавца, которые уже существуют, либо возникнут в ближайшее время и отразятся на покупателе. Конечно, есть и исключения, шанс купить квартиру со скидкой остается, но, повторюсь, скидки в более чем в 20% - это для рынка почти всегда синоним проблемной квартиры.

Дмитрий- Спасибо за ответ.

Александр, потому что участвует в налоговом преступлении и заключает заведомо недействительную сделку в части стоимости объекта. Конечно, квартиры со скидками встречаются на рынке, но, во-первых, эти скидки практически никогда не превышают 20% от рыночной стоимости, во-вторых, если уж такая полностью прозрачная со стороны покупателя сделка расторгается по причине претензий третьих лиц, связанных с продавцом, покупатель претендует только на сумму, уплаченную по договору. Нет никаких расписок на неотделимые улучшения, исковых требований о возврате неуказанных в договоре сумм и так далее. Поэтому покупка со скидкой по полной стоимости и покупка с занижением стоимости - это совершенно разные ситуации с разными последствиями.

Дмитрий-Почему покупатель теряет,статус добросовестного приобретателя? Реально ведь можно,квартиру ниже рынка купить,когда люди срочно продают....

Алексей, аккредитив и занижение стоимости в ДКП это взаимоисключающие вещи. По вашему продавец после вступления судебного решения в силу достанет из прикроватной тумбочки все, что получил от покупателя и передаст ему в течение 1 дня? Может быть в какой-то параллельной вселенной такое случается, но в нашей - это что-то из разряда чуда. Плюс к этому в случае занижения покупатель теряет статус добросовестного приобретателя и лишается права требовать компенсации от РФ в случае невозможности получения денежных средств от продавца. Итог: запись о праве собственности на квартиру аннулирована по решению суда, решение о возврате денежных средств в сумме, указанной в ДКП, есть, фактически их нет, возможности обратиться к РФ за компенсацией нет. Если продавца 2, риски умножаются.