Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы
Покупка квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети с матереью, отцом и бабушкой
ID: 50979094
22 апреля 2020
Вся Россия
4 990
12

В наши тяжелые короновирусные времена паспортные столы не работают. Поэтому выписать жильцов из покупаемой квартиры не получается. Собираюсь купить квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети с матереью, отцом и бабушкой. Они обязуются из нее выписаться в течении двух недель после завершения режима самоизоляции и отмены режима повышенной готовности. Готовы заверить свои обещания у нотариуса. У отца есть квартиру куда их можно прописать.


Вопросы


1) Насколько рискованна такая сделка?

2) Что написать в нотариальном обязательстве?

Авторы
Теги
12
ID: 50979094
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
23 579 600 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
11 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
22 апреля 2020, 12:32
Лучший совет
Здравствуйте.
Относительно рискованна сделка. Обязательство , конечно, пусть напишет отец , укажет адрес квартиры, в которую обязуется зарегистрировать жену , детей, маму (или тещу).
Но , через сайт Госуслуги можно онлайн подать заявление о снятии с регучета по месту жительства. "Регистрация по месту жительства или пребывания". Штампы в паспорт проставят после снятия ограничений, а с регучета снимают на основании поданного заявления.
Если собственник с семьей затянет с процессом перепрописки, то Вам потом придется его выписывать в судебном порядке. Поэтому, я бы посоветовала сделку делать, но удержать тысяч 200 под выписку. И такой порядок взаиморасчетов и сроки прописать в ДКП.
12
0
703/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
22 апреля 2020, 14:23
Добрый день. Данная сделка рискованна только при условии, что основания регистрационного учета носят бессрочный характер. Например, кто-то из зарегистрированных в квартире отказался от приватизации и тем самым закрепил за собой право бессрочного пользования. Вот при такой ситуации стоит 100 раз подумать и грамотно взвесить все риски. Все остальные ситуации совершенно точно решаемы и самое главное есть возможность еще до сделки создать предпосылки для их практически беспроблемного разрешения.
8
0
496/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
22 апреля 2020, 14:31
Под этими словами имеется ввиду создание условий, которые в случае возникновения проблем помогут Вам с минимальными затратами, в т.ч. и нематериальными, решить вопрос в свою пользу.
0
0
181/50 000
Самолет Плюс Пенза
22 апреля 2020, 14:08
Ситуация, когда продавцы обязуются сняться с регистрационного учета после сделки, происходит достаточно часто (вне зависимости от Коронавируса). После продажи квартиры, продавцы и члены его семьи утрачивают право пользования этой квартирой, и суд скорее всего встанет на вашу сторону. Конечно бывают исключения. но здесь должно совпасть несколько фактов: злой умысел продавцов, злой умысел зарегистрированных лиц, отказ от приватизации зарегистрированных лиц, нахождение зарегистрированных лиц под опекой и т.д. Но как было сказано выше Арманом Барекяном "это работа вашего риэлтора (проверять юридическую чистоту имущества и оценить риски по правам проживающих и зарегистрированных лиц).
5
0
688/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
22 апреля 2020, 13:32
По большому счёту нотариальное заявление ничего не даст, если люди откажутся добровольно выписываться (тоже самое можно написать в договоре купли-продажи и по значимости ничем не уступит нотариальной форме заявления). Более того, бывают случаи, когда даже суд не может выписать человека и мы не знаем ваша ситуация из этого ряда или нет. Предложение Татьяны Скулкиной по удержанию денег очень даже рабочее, НО только не для тех случаев, когда есть риск получить отказ даже по суду. В каких случаях такое возможно расписывать не буду, ибо это работа вашего риэлтора (проверять юридическую чистоту имущества и оценить риски по правам проживающих и зарегистрированных лиц).
8
0
672/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
22 апреля 2020, 13:25
Нет, неправильно..Пользоваться сможете всей квартирой, она вся ваша..))
1
0
71/50 000
0/50 000
ID: 50979094
Автор
22 апреля 2020, 13:05
Если они отказываются выписываться то какие у них будут права? Я правильно понимаю, что если прописано 5 человек то я смогу пользоваться 1/6 квартиры ?
0
0
152/50 000
0/50 000
Галина Лаевская
Частный маклер
22 апреля 2020, 13:04
Сняться с регистрации можно через сайт Госуслуги , записаться на прием-позвонят и назначат встречу.Клиент оставил заявку о снятии с регучёта в понедельник, уже позвонили и завтра идёт подавать доки
8
0
197/50 000
0/50 000
ID: 50979094
Автор
22 апреля 2020, 13:06
Огромное спасибо за информацию.
0
0
31/50 000
Ольга Подвигина
22 апреля 2020, 12:18
Риск в том, что люди в квартире застрянут, как надолго - зависит от того, как люди в квартиру прописались. Нотариальное заявление можно приложить потом к судебному иску,но отказаться от этого заявления люди тоже могут.
Пишут стандартные фразы типа "сняться с регучета по адресу в такие-то сроки".
2
0
304/50 000
0/50 000
ID: 50979094
Автор
22 апреля 2020, 13:03
Спасибо за ответ. А нужно в нотариальном заявлении писать, куда обязуется прописать

"сняться с регучета по адресу в такие-то сроки и прописать по такому-то адресу"?
0
0
177/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы