Не понятно какой договор Вы сдали на регистрацию, и почему предстоит еще регистрация договора? Почему обязательно расплачиваться до регистрации "безналом", а не через ячейку? Чьи интересы представляет Ваш риэлтор (точно Ваши, а не продавца?). Больше вопросов, чем ответов...
А по поводу частного владения на землю-читайте договор-на каких условиях Вы будете ей пользоваться (аренда или с возможностью последующего выкупа-на каких условиях). Совет: подберите грамотного агента, который поможет Вам не купить "кота в мешке" вместо вожделенной квартиры!!!

Юрист-Юристу рознь. Обратитесь к серезным Агентствам.Крупным операторам на рынке недвижимости.

Ничего страшного, в крайнем случае снесут дом по решению суда , и останетесь без квартиры и без денег. ))))

А если серьезно-платить большие деньги и не знать -правомерен ли объект, есть ли угроза потери недвижимости-верх легкомыслия.
Без серьезной юридической проверки, и заключения о по всем возможным рискам (их реально очень много особенно при покупке такого вида жилья) покупать нельзя. Я вообще не рекомендую своим клиентам покупать недвижимость у мелких застройщиков с отсутствием, или с сомнительной репутацией-опасно.

Назначение земельного участка –важный момент.Каким образом оформлено право на квартиру?Поднимать надо полный пакет документов,анализировать все.Потом принимать решение.
Тот факт,что в доме живут люди–ни о чем.

"На все квартиры ЖК Дубрава получены Свидетельства о государственной регистрации права." - на сайте компании. Скорее всего вы подписали ДКП? Саму квартиру смотрели, все ли там соответствует плану, проверили электро и водоснабжение? Можно было бы заказать выписку из ЕГРП. Что еще? Деньги получает продавец после регистрации права собственности на вас. Или ячейка или аккредитив. Имеете право настаивать на такой форме расчета. И акт-приема передачи квартиры подписывайте внимательно, все опять такт проверяя. И хорошо бы увидеть "Разрешение на строительство
Технические условия №132 от 17.02.2012г. на присоединение к существующим сетям водопровода и канализации
Технические условия №562-Ф от 16.12.2011г. на присоединение к сетям ОАО «Химкинская электросеть»
Разрешение на ввод в эксплуатацию ", на которые ссылается Застройщик.

В таких вопросах надо консультироваться у риэлтора, юрист вам насоветует, спать перестаните. Наталья написала что проверить надо.

Подвохов может быть много и очень серьезных, вплоть до решения суда о сносе дома, как произошло в подмосковных Вешках Мытищинского района (читайте и см. видео в ютубе), там тоже продали 100 квартир и люди уже жили. Не "может как-то надо проверить у юриста", а серьезно изучить ситуацию с домом, с разрешенным использованием земли, разрешительной документацией на дом, согласованием проекта, легальностью подведенных коммуникаций и их мощностей, обязательно навести справки в местной Администрации и архитектуре и т.д. и т.п.

Мне тоже непонятно, что за договор подписали , не видя оригиналов...что сдали на регистрацию. Конкретизируйте, пжлста. У меня вопрос: есть ли у ИП разрешение на строительства многоквартирного дома и сколько этажей должно быть в нем? К сожалению, есть прецеденты , когда разрешили строить 3 этажа, а возвели 4, например, и пошли суды...Оформлено ли право собственности на квартиру?

страшного ничего нет! какая разница государственная земля застроена или коммерческая, или застройщик построил на своей земле! если свидетельства на квартиры готовы,то оплата как и при покупке вторички, до подписания, если договора долевого участия то как правило спустя 3-5 дней происходит оплата после регистрации ДДУ! можно договориться на сделку с обременением в пользу продавца чтобы получить свидетельство через 5 дней после подписания договоров!