Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры в Москве.
Андрей
4 апреля 2018
Вся Россия
1 032
11

Добрый день! Подскажите пожалуйста возможные плюсы и минусы покупки квартиры в Москве в 3-х этажном доме, кирпичный, 1951 года постройки. Квартира 2-х комнатная, 50 квадратов, 3-й этаж. Цена 8 млн. рублей, район м.Сокол.

Или подскажите возможные аналоги за этот бюджет.

Авторы
Теги
11
Андрей
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
27 127 750 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 34
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
студия, 33 м², этаж 26
21 779 999 ₽
студия, 33 м², этаж 26
ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
11 комментариев
Ринат Мангушев
4 апреля 2018, 18:02
Лучший совет
Добрый вечер, Андрей. Зависит от дома. В принципе кирпичные дома дороже и лучше чем панельки или блочные, но всё-таки зависит от качества строительства и кирпича. Плюс третьего этажа - это отсутствие соседей сверху. Минус - возможные протечки. Что касается Скола, то достаточно хороший район и близко к центру.
4
0
310/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
6 апреля 2018, 12:14
Последний этаж всегда так))
Будешь вкладываться в эту крышу периодически)))
В итоге те деньги, что сэкономишь в результате покупки последнего этажа (дисконт в цене), потратишь на ремонты от протечек.
Так потом ещё продавать будешь, опять скидку делать..
1
0
269/50 000
0/50 000
не риэлтор
5 апреля 2018, 13:12
течет - это не проблема, можно крышу заделать (точнее, не крышу, а пол техэтажа). многие так делают, кстати, у кого есть возможность. а сами по себе протечки и в новых домах явление абсолютно штатное, почитайте форумы новоделов...
1
1
230/50 000
0/50 000
Дмитрий Искра
5 апреля 2018, 13:04
В старом фонде последний этаж 100% течёт)

Вот здесь мы это обсуждали:
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-likvidnost-kvartiry-278934/
0
0
150/50 000
0/50 000
SA Group
5 апреля 2018, 10:08
Сокол отличный район , но там нет никаких трехэтажных домов. Так что полагать, что автор имеет в виду квартиру на Новопесчаной не приходится - там дома от 4х этажей и года постройки до 1950го . Если бы речь шла об этих домах - тогда да, цену в 8млн. можно было бы считать везением. Может речь про дома на Волоколамке, от которых до Сокола 20 минут на автобусе. Может быть про "немецкую деревню" на Октябрьском Поле - там вообще свои нюансы многочисленные. Так что слово "Сокол" в вопросе лишнее и ответить на вопрос без указания реального расположения дома не получится.
2
0
570/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
5 апреля 2018, 09:17
День добрый!

В 3-этажных домах на Соколе продаются только аппартаменты. И далеко не за 8млн....
Если это ошибка, и дом - все же 5-тиэтажка, и реально 50 метров, то цена - очень даже хороша.

Опасность - что всунут дом в какую-нибудь программу - сноса, реновации, благоустройства и тп и взамен вместо кирпича и хорошего местоположения получите неизвестно что в неизвестно какой новостройке.
3
0
415/50 000
0/50 000
Леонид Астров
частный маклер
5 апреля 2018, 01:04
Отличное соотношение места, цены и качества дома. Могут быть смешанные перекрытия- это минус по пожароопасности. Был в четырехэтажках, которые стоят с правой стороны в начале Новопесчаной улицы- там нет недостатков и по состоянию дома и подъездов. Но надо понимать, что старые коммуникации, малоэтажность и отличное расположение по нынешним временам делают его кандидатом номер один в список реновации...
1
0
406/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 апреля 2018, 21:57
а где там трехэтажные дома, если не секрет? что-то сходу даже и не соображу... вообще, конечно, район сокола очень неплохой (но если это действительно именно сам сокол, а не какая-нибудь большая академическая). обратите пристальное внимание на сам дом, поищите по нему максимум инфы в сети, и на месте во дворе с жильцами пообщайтесь. если дом в приемлемом состоянии и нормально обслуживается, то это вполне хороший вариант
0
0
423/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
4 апреля 2018, 21:52
Плюс - локация и цена.
Минусы - те, которые присущи старому фонду + низкая ликвидность.
2
0
92/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
4 апреля 2018, 18:07
Я считаю цена вполне приемлемая за такой метраж и район. Кроме этого -высокие потолки, что тоже плюс. Из минусов только старые коммуникации. Поинтересуйтесь, когда в этом доме был кап ремонт с заменой коммуникаций.
1
0
214/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы