ходите и торгуйтесь, чтобы скидывали с 6. упирайте на то, что у вас живые деньги. подождите месяц-другой, когда закончится летний сезон и все вернутся из отпусков и с дач, может предложений станет немного побольше. ну и может кто и согласится скинуть до приемлемой суммы

>>> От Академической-Профсоюзной

Имхо, сильно переоцененный район. Однушки в блочных домах 60-х годов по 7.5-8 миллионов. Парков нет, с детьми на велосипедах/самокатах покататься особо негде. Но транспортная доступность во все стороны да, хорошая.

Весь вопрос в целях. Если цель состоит в том, чтобы соседи были москвичи в 3-м поколении - да, понадобится бОльшая сумма. (Но во многих центральных районах Москвы нечем дышать.) Если же цель в том, чтобы жить в приятном, зелёном, экологичном, не алкашном районе, с доступом в центр на метро, и маленьким бонусом в виде московской прописки - варианты за МКАД вполне пригодны. Если бы я брал для себя, выбирал бы Юго-Запад. От Академической-Профсоюзной до Коньково и Ясенево, в зависимости от имеющегося бюджета, а если не хватает - то Бутово, в том числе и Южное, почему бы и нет.

"Хочу купить квартиру с нормальной планировкой (от 37 м, от 8 м кухня, комната от 16) в хорошем районе (сейчас живу в Северном Бутово, нравится), в пешей доступности от метро, в нестаром доме."

Милочка, Вам риэлторы вешают лапшу на уши, чтобы Вы их наняли и заплатали однажды.

НЕТ таких квартир в Москве за 5,500. Вот просто нет и всё. Нет даже в Московских районах, которые находятся за МКАД. Я конечно не имею ввиду Новую Москву и я так-же не имею ввиду любые виды Бутово, что на мой взгляд - глубокий (даже не близкий) пригород.

По мне, Химки, Долгопрудный, Люберцы - более Москва, чем Бутово. По крайней мере в этих пригородах исторически живут люди у которых вся жизнь в поколениях связана с Москвой. А кто живёт в Бутово? Бывший Урюпинск? А какой смысл вообще тогда был в Москву приезжать? Подумайте об этом.

Можно найти за 5,500, но ремонта не ждите. Или например она будет без балкона (есть такие в домах 2003+ годов), или у неё большая комната ("зал", как это называется у не-москвичей) будет 15 метров (тоже не редкость в новых домах), ну или первый этаж или ещё что-то.

Ищите квартиру ближе к центру. Можно найти в убитом состоянии, ну просто в убитом (может даже с трупом, который надо убирать....шутка). И потом находите частных ремонтников, которые вам её по сходной цене приведут по крайней мере в порядок. Потом сможете продать с наваром или жить в ней.

Но если никак, то копите как минимум 8-10 миллионов, чтобы купить хоть что-то приличное. Тут я полностью согласна с "не риэлтором". Всё остальное будет или шлак или далеко за МКАД.

справки о дееспособности не существует. штатно с продавца просят справки из пнд и нд что он не состоит на учете. но это гораздо больше для успокоения (и проверки продавца на чистоту намерений заодно), чем в качестве защиты от судебных исков. а от исков не может защитить ничего, вопрос в том удастся от них отбиться или нет. ну и успокоением должно служить что все-таки подавляющее большинство продавцов и покупателей - люди доброй воли, в основном у них задача продать и купить, а не кинуть друг друга. это, знаете, как в магазине - вполне реально купить несвежую колбасу и отравиться, но в большинстве случаев вы покупаете нормальную колбасу, потому что смотрите на ценник, на сроки хранения и у магазина нет цели вас целенаправленно травить. то же самое и с недвижкой. панацеи от возможных проблем нет, есть лишь средства, уменьшающие вероятность проблем. они совсем не новы и вполне очевидны: 1) не лезьте за дешевым сыром в мышеловку и не верьте в сказки; 2) если не надеетесь на свои силы - наймите в помощь себе профессионала, который знает вопрос досконально; 3) решение принимайте не под влиянием эмоций, а исключительно исходя из трезвого рассудка, но при этом не впадайте в паранойю и не бойтесь всего подряд.
вот как-то так.

Покупка вторички - это не лотерея, а тщательная работа по проверке квартиры.
Хороший риэлтор всегда проверит, состоит ли продавец на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Можно и продавца попросить взять эти справки, можно и без него эту информацию получить. Справки о дееспособности не бывает. Если есть сомнения в продавце, можно дополнительно заплатить за нотариальное удостоверение, нотариус перед сделкой обязан проверить, не лишён ли продавец дееспособности по суду. Это, конечно, далеко не единственный риск на вторичке, проверять надо по многим пунктам. Иногда после проверки приходится отказываться от покупки, но, на самом деле, с большей частью квартир всё в порядке.

Скажите, пожалуйста, справку дееспособности продавца затребовать реально? Кто-нибудь практикует? И насколько это может защитить от судебных исков? (начиталась разного, впечатление - никто ни за что не отвечает, покупка вторички-как лотерея, повезёт-не повезёт)

В подавляющем большинстве органы опеки - это и есть случай, когда среди собственников ребёнок, то есть случай №1.

Виктор, в трех случаях. Про сделки с участием органов опеки забыли.

По недавно принятым законам нотариус обязателен в 2-х случаях: если среди собственников есть дети, и если у квартиры долевая собственность на несколько человек. Это - обязательное нотариальное удостоверение сделки, по Москве 25 т.р.
Если у квартиры 1 взрослый собственник, но очень пожилой, я своим клиентам-покупателям рекомендую тоже пойти к нотариусу, чтобы была дополнительная строчка "дееспособность продавца нотариусом проверена".
В остальных случаях нотариальный договор - это просто трата денег. Нотариус не делает таких глубоких проверок квартиры, как риэлтор. При покупке вторички может быть множество факторов риска в истории квартиры, и только хороший риэлтор может это проверить. Причём, не риэлтор продавца, а риэлтор, защищающий Ваши интересы.