Судя по тому, что вы написали (долги по ИП и коммунальным платежам) велика вероятность последующего банкротства бывшего собственника и отзыва квартиры в конкурсную массу. Не подписывайте предварительный договор до тех пор, пока не обзаведетесь своим специалистом, который все сможет проверить. Предварительный договор - это непростая вещь, посерьезнее аванса, надо грамотно взвесить риски.

Если же не хотите привлекать специалиста, лучше найти другой, более простой вариант.

Там не так нужно делать.. и преддоговор никакой не нужен..

"Агент мне предложил заключить предварительный договор купли-продажи." - молоток агент, правильно себя ведет ))) ;
"Ознакомление со всеми документами возможен только после внесения аванса." - наверняка говорит что "это всегда так, это обычная практика", да? ))) ;
"Понимаю, что не простой вариант" - слава богу, что вы это понимаете;
"посоветуйте пожалуйста, какие мои дальнейшие действия" - отказаться от этого варианта. или, если вы уж настолько сильно впечатлились этой квартирой, то нанять своего риэлтора, которому не скажешь на дурачка "ознакомление с документами только после аванса";
"Какие гарантии после внесения аванса с них можно взять" - никаких;
"а также какие могут быть подводные камни, полагаясь на ваш опыт и мудрость." - про опыт и мудрость красиво сказано, но в таких вещах лучше не заниматься абортом по телефону. если вы упорно намерены не привлекать для покупки специалиста, то от этого варианта вам лучше сразу отказаться и поискать нормальный, где вам не будут сходу рассказывать про ознакомление с документами только после аванса.
какие могут быть подводные камни - ну, самый лучший вариант что вас нагреют на аванс. договор будет составлен так, что вернуть его вам будет невозможно. но это оптимальный вариант. а более рабочий - остаться и без квартиры, и без денег. выше вам написали про возможность банкротства и дальнейшего пристального изучения сделок по возможному выводу активов. особенно если у квартиры еще и красивая цена.
ps если ваши интересы будет представлять специалист, первое что вы услышите на вашей общей встрече с представителем агентства - это то, что вы его не так поняли, и он говорил не про ознакомление с документами после аванса, а например о предъявлении подлинников на авансе, а вы просто не так все поняли )) можете проверить ))

Лучше поискать другой вариант, без признаков банкротства.

Здравствуйте. Исходя из моего личного опыта, самостоятельным покупателям следует приобретать объекты, не имеющие явных пороков и осложнений и с понятной юридической составляющей. Если для Вас приоритетом являются самостоятельные действия, то поищите другую квартиру.

Гарантий никаких, пока нет понимания в какой срок будет снят арест. И ознакомление со всеми документами должно быть до внесения или хотя бы в момент внесения аванса. Если не сможете разобраться самостоятельно в истории , на основании предоставленных документов , и/или остануться хоть малейшие сомнения, то аванс вносить не имеет никакого смысла. По крайней мере делать это самостоятельно.

Добрый день. Совет : наймите своего СОБСТВЕННОГО релтера.