Александр, спасибо за ответ! Ирландский рынок недвижимости изучаю последние 2 года. Пока копил на депозит цены взлетели на 30%, тем не менее ходил на просмотры, участвовал в торгах. Да, тут аукционы за квартиры - просто так не купишь, а заявленные цены в среднем увеличиваются на 15-25% в результате торгов. Если купить на пике, а цены обрушатся - будет очень плохо, поэтому взвешиваю варианты =)

Покупаю для себя, на данный момент своего дома нет. Семьи тоже нет. Но вот стабильный быстрый интернет нужен обязательно.

А бывают варианты в старом фонде, пригодные к нормальной жизни? Я имею в виду, мне казалось, что если найти хорошего специалиста, он мне поможет найти подходящий объект. Как считаете, бюджет в теории ок или это будет проблематично?

Вам друг рассказывал, а мы покупали в 2012. Продали еле-еле с дисконтом в 50% к цене покупки ...И еще, погуглите зарплату в Португалии.

Александр, спасибо за мнение!

Т.е. продали за 50% от стоимости?

А что думаете о Питере в плане airbnb и в целом, покупки квартиры в центре в старом фонде (при условии что найду хороший дом)?

Да, Илья, продали за 15 и очень радовались этому факту. По airbnb - есть вещи, которые меня в долгосрочной перспективе бы насторожили. В ряде туристических регионов - в Испании ( Мадрид, Валенсия, Барселона) и в Нидерландах ( Амстердам, буквально вчерашняя новость) ограничивают общий срок сдачи через сервисы типа Booking и Airbnb - где-то 30 дней, где-то чуть больше. Турция практически убила краткосрочную аренду. Не факт, что эта участь не постигнет и РФ. Но люди такой бизнес ведут. Лично я бы смотрел в сторону домов и долгосрочной арнеды ( на 5-9 лет) в Бельгии или Нидерландах (жесткое законодательство по аренде, долгосрочные контракты, хорошая система взыскания) Но это мое мнение.

Марина, благодарю за ответ! Да, я вот и рассматривал однушку или иногда попадались 2-комнатные с небольшой спальней.

Я не спешу и понимаю, что т.к. могу купить быстро при правильном варианте, это может дать некоторую возможность. С другой стороны сложно покупать не находясь физически в городе =)

В Ирландии, в частности в Дублине, цены удвоились после финансового кризиса, условно за 10 лет. Приходишь смотреть квартиру что бы арендовать, а там очередь на 30 человек. Я как-то подошел и думаю, что они тут стоят все, может я не туда пришел. Туда пришел =( Большое количество рабочих мест в IT и крайне ограниченное предложение на жилье + девелоперы не стоили 10 лет. В итоге на 5000 домов 50000 желающих. Недвижимость - один из самых горячих топиков среди большинства кто живет в Дублине, а теперь и вдругих городах - тоже подтянулись =) Купив 2 года назад недвижимость в центральном районе, стоимость средней квартиры увеличилась на 30-40%.

Все познается в сравнении, поэтому когда я открываю циан после daft.ie я не верю ценам. решил уточнить =)

Вы встречали в своей практике что бы клиент покупал удаленно? Т.е. что бы найти хороший вариант с агентом, приехать на несколько недель, сходить с оценщиком и оформить сделку?

Безусловно, в Питере, как раз в старом фонде, с обозначенными мной целями, очень многие пркупают удаленно. Сейчас реклама достаточно информативна - это раз. Риэлтор, знающий, что надо и не надо покупать и рекомендовать Вам отсечет ненужное, в том, что останется, выделит плюсы и минусы, где надо - сходит ногами посмотрит и даст Вам рекомендацию. Внесет аванс. Вы действительно приедете уже на сделку. Я такую схему практиковала с московскими и британскими инвесторами. Так же сейчас ищем элитку моей занятой клиентке в Петербурге - фильтрую рекламу, что-то смотрю лично, она выезжает редко, только на однозначные варианты

Судя по тому, что было изображено на фото в объявлениях, меня бы это устроило, наверняка надо будет делать ремонт. Согласен, это большой вопрос где и в чем будут проблемы с домом, а проблемы наверняка окажутся. Как раз тут и нужен опытный специалист кто мог бы помочь.
Слышал недавно такую историю, в 2010 инженер работающий в Лиссабоне купил несколько маленьких квартир в историческом центре города (там все квартиры маленькие) по небольшой цене ~$30k, впоследствии стал сдавать туристам. За 8 лет туризм сильно подрос и ценность квартир увеличилась в разы. При этом сдавать такие квартиры помесячно было бы существенно менее прибыльно чем airbnb, опять же это не удобно для постоянного проживания, а для временного аутентично, всем нравится. Если 8 лет назад доход от аренды этих квартир был, скажем, небольшой помощью для бюджета этого джентльмена, то сейчас этот доход стал основным бюджетом, скажем так.
По аналогии, если произойдут послабления в выдаче виз иностранцам, квартиры в этом старом фонде могут увеличиться в цене похоже как в Лиссабоне. Большинство людей самых разных национальностей с кем я общался рассматривают Питер как основной пункт назначения при поездке в Россию и многие таки приезжают, но еще больше не хотят заморочек с визой и едут в Лиссабон хаха. Говорить об этом конечно спекуляция, однако мне кажется, что определенная возможность (значимая) у такого поворота событий есть. Взять в пример надвигающийся чемпионат, это вполне прецедент упрощения визового режима, пускай и не продолжительного по времени. Т.е. что-то делается в этом направлении.
Пессимистически, квартира может сейчас просесть немного, но в перспективе выйдет обратно, судя по отчетам bn и спбгуру, не знаю насколько это хорошие источники. Опять же, смотрел динамику цен с 2010 года, выглядит так, что цены увеличиваются потихоньку.
При самом пессимистическом раскладе - у меня есть дом, куда я всегда могу приехать, вне зависимости от уровня цен. Ну и опять же, возвращаться в Питер это приятно =)

Как считаете, это дилетантская идея или сейчас есть разговоры о чем-то подобном среди клиентов (airbnb, туризм)? В целом, есть ли логика в моих мыслях или может я не совсем рационально подхожу к вопросу.

Идея правильная..Грамотные вложения в недвижимость всегда себя оправдывают...Но есть нюанс: квартира для жизни это одно, а квартира для вложений совсем другое...И если говорить о вложениях то пока еще действует 214 ФЗ гораздо выгоднее покупать квартиру в строящемся доме, например у подрядчика(на тех же условиях но дешевле застройщика на 100-200-300т.руб) и если правильно выбрать недвижимость можно заработать от 20% и достаточно быстро по сравнению с арендой, которая, если честно, последнее время перестает приносить существенный доход

Татьяна, спасибо что написали! я вот именно так и думал, последние пол года сижу на циане и смотрю различные предложения, выглядит очень хорошо. Много квартир, которые меня бы полностью устроили. Идея была такая, что т.к. я могу купить быстро и у меня есть время на поиски, можно найти очень даже подходящий вариант. Теперь я стараюсь понять, насколько это реалистично. =) после бесконечных торгов, когда ты проигрываешь раз 10 и за пол года не можешь заключить ни одной сделки за и так перегретые предложения, не верится, что может быть иначе.