Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры в сталинке - что будет с ликвидностью через 10 лет?
Oligarh
13 ноября 2018
Вся Россия
20 933
25

Добрый день!


Нашел квартиру в сталинке 1961 года, индивидуальный проект, модификация серии I-410 (САКБ). Дом с толстыми кирпичными стенами, перекрытия железобетонные, потолки 3.20 метра, 5 этажей. Беспокоит, что износ дома уже составляет 51%, в тоже время, имеется информация, что подобные дома запланированы на 150 лет использования. Интересует, что будет с ликвидностью такого жилья через 10 лет, не лучше ли купить новую вторичку? Рассматриваю панельный дом 2000-х годов постройки как альтернативу.


Авторы
Теги
25
Oligarh
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
31 109 060 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
Волгоградский проспект
7 мин.
ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 511 500 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 50 м², этаж 8
29 990 000 ₽
1-комн.кв., 50 м², этаж 8
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 11
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 11
Бульвар Рокоссовского
14 мин.
Ивантеевская улица, 4К1, Москва
1-комн.апарт., 25 м², этаж 3
14 900 000 ₽
1-комн.апарт., 25 м², этаж 3
Чистые пруды
6 мин.
Мясницкая улица, 13С10, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
Преображенская площадь
6 мин.
Преображенская улица, 2, Москва
3-комн.кв., 68 м², этаж 4
17 950 000 ₽
3-комн.кв., 68 м², этаж 4
Первомайская
7 мин.
6-я Парковая улица, 28, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
11 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
Шоссе Энтузиастов
7 мин.
улица Уткина, 39, Москва
24 комментария
не риэлтор
13 ноября 2018, 21:53
Лучший совет
если решились брать новодел, покупайте в доме не позже 2006 года постройки. иначе через 10 лет ликвидность упадет вместе с самим домом
5
2
134/50 000
0/50 000
Oligarh
Автор
13 ноября 2018, 21:59
@не риэлтор, спасибо за совет! Я правильно Вас понял, что после 2006-го качество строительства резко ухудшилось?
0
0
112/50 000
не риэлтор
13 ноября 2018, 22:25
именно. пока это понимают не все. но по прошествии времени, когда это станет наглядно, ситуация с ликвидностью немного поменяется. собственно, соответствующую информацию никто не скрывает уже сейчас, просто мало кто дает себе труд ее найти, изучить и осмыслить.
какой у вас бюджет? если до 7 млн, то лучше возьмите в общаге (ибо 1-410 это общаги, собственно). если больше, то надо смотреть предметно. из новых в идеале смотрите дома 1998-2004 гг. постройки. после 2010 вообще табу, причем любого уровня - хоть эконом, хоть элитка
0
0
535/50 000
Oligarh
Автор
13 ноября 2018, 22:41
@не риэлтор, спасибо за информацию, буду искать дома 1998-2004 гг. постройки!
0
0
77/50 000
ID: 12230826
19 ноября 2018, 22:41
Хорошая сталинка в хорошем месте если в ней был капремонт:
- высокие потолки
- отличная шумоизоляция
- невысокая этажность - места для парковки во дворе
- большой зеленый двор с взрослыми деревьями
- район уже весь построен и больше строек рядом не будет
- по району приятно гулять везде зеленые дворы
- не очень обеспеченные но приятные соседи, а не напряжные приезжие из регионов

Спрос на них есть но он не массовый - от ценителей.
0
0
479/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 ноября 2018, 14:22
полностью поддерживаю александра, все именно так.
1
1
49/50 000
0/50 000
Александр
14 ноября 2018, 11:25
Я не профессионал рынка недвижимости, но мне кажется сомнительным тезис о том, что старые дома дешевеют быстрее, чем новые. Сталинка имеет и сохранит через 10 лет некоторые уникальные плюсы, типа низкоэтажности, высоких потолков, превосходной звуко- и теплоизоляции, красивых фасадов, духа старой Москвы. Да, есть категория покупателей, которая в старых домах ничего не покупает, но есть категория и обратная, которая хочет жить в хорошем месте, в красивом доме, не слышать любовь соседей в монолите в радиусе 5 этажей вокруг, не иметь проблем с парковкой и т.п. Большая ли разница в цене между панелью 60-х и 80-х сейчас? Так и с нынешними 10-15-летними квартирами, через 10 лет это будет уже достаточно старое жилье с облупившимися фасадами и явными конструктивными недостатками.
3
1
781/50 000
0/50 000
Oligarh
Автор
14 ноября 2018, 20:54
"Большая ли разница в цене между панелью 60-х и 80-х сейчас? " - да, огромная, в 15%-20% в цене за метр при прочих равных.
0
0
122/50 000
Александр
15 ноября 2018, 12:12
Могу привести конкретный пример. Осенью прошлого года смотрел квартиры в районе Площади Ильича. Однушка площадью 38,1 в доме С. Радонежского 12к2 (КОПЭ, конец 1980х) ушла за 7 850 тыс. руб. (или 206 тыс. за м), также следил за двумя квартирами в домах II-18/12 (конец 1960-х) на Рабочей и Международной ул., тоже в шаговой доступности от метро. Точную цену продажи не знаю, но на уровне 7300-7400 они уходили из продажи. Даже если 100-200 тыс отнять на торг, то с поправкой на меньшую площадь их продажная цена около 200 тыс. за м. Таким образом разница в цене метра всего лишь 3-4%, а не 15-20%, как Вы сказали. Да, с домами 2000-х П-44т разница больше, как раз 10-15%, но мы же говорим про то, что будет через 10-15 лет.
0
0
722/50 000
елена смирнова
Частный маклер
14 ноября 2018, 11:11
Ну да, Москва почти Париж! Вы бы еще с Лондоном сравнили.
4
0
57/50 000
0/50 000
СтройРиэлт
14 ноября 2018, 09:32
Больше половины Парижа - застройка конца XIX века. И, ничего. Стоят себе. И цены только растут))
1
0
96/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
14 ноября 2018, 00:00
Эта серия домов - не лучший вариант, ликвидность с годами только падать будет.
2
0
78/50 000
0/50 000
Oligarh
Автор
14 ноября 2018, 01:47
@Елена Смирнова, спасибо! Большинство экспертов придерживаются такого же мнения.
0
0
80/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
13 ноября 2018, 22:00
Сергея Макеева,1 - 56 метров - 19 млн, соседний дом Шмитовский,19- 75 метров - 19 млн. Что ликвиднее ??? Ликвиднее через дорогу на сахарном заводе за 19 млн 65 метров новостройка с ее рисками и сдачей через 2,5 года. И всевозможные уже загаженые П 44 и КОПЭ 2000-2007 гг с отсутствием в них шумоизоляции, отваливающейся плиткой и убитыми лифтами рядом не стоят с настоящим Сталинским домом после капитального ремонта, на который и спрос останется и цена не упадёт. Так что не соглашусь ни с Даниилом ни с вами, автор вопроса. Впрочем не претендую на истину, каждому своё.
2
0
573/50 000
0/50 000
Екатерина Иванова
13 ноября 2018, 21:12
Сталин в 1953 году умер. С чего вдруг дом 1961 года - сталинка?
1
1
63/50 000
0/50 000
Oligarh
Автор
13 ноября 2018, 21:27
@Алевтина, сталинские дома - это не те дома, которые лично построил товарищ Сталин! Это разговорное выражение, обозначающее группу домов, схожих по архитектурным особенностям, построенных с конца 1930-х годов до начала 1960-х. Типовая серия кирпичных домов I-410 строилась c 1954 по 1961 годы, является по своим характеристикам "поздней сталинкой".
0
0
349/50 000
Екатерина Иванова
13 ноября 2018, 22:05
При чём тут "лично строил"? Ваша "сталинка" это улучшенный хрущ.
0
0
64/50 000
Oligarh
Автор
13 ноября 2018, 22:38
Так можно про любой дом сказать. По общепринятой классификации, серия I-410 является "поздней сталинкой".
0
0
105/50 000
Ольга Подвигина
13 ноября 2018, 19:24
Интересный вопрос. Даже не знаю какой дольше простоит,при современном качестве строительства. Но я думаю,разница в цене между ними есть сейчас,и она сохранится.
1
0
160/50 000
0/50 000
Oligarh
Автор
13 ноября 2018, 20:50
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы