Это очень хорошо, что понятно о риске, но я своим клиентам всегда говорю, что даже самый идеальный предварительный договор не спасёт от того, что Вам уже и так понятно (время показало, что были и положительные результаты и плачевные). Не зная подробностей не буду давать оценки, тем более не в своём регионе, питерские коллеги могут задать дополнительные вопросы, чтобы понять с кем собираетесь иметь дело, но от себя добавлю, что имитацию нового инвестора никто не отменял, а если ДДУ было бы возможно, то предложили бы именно этот договор, а не обещание (именно так я отношусь к предварительным договорам, обещание, что когда-нибудь будет основаной документ). Был дду или возможен сейчас - специалистам не сложно разобраться. С уважением, Арман.

Почему бы не назвать сразу жилой комплекс и нового застройщика? Даже при гадании на кофейной гуще, вопросы более конкретизированы, извините уж.

Я бы сказал, что не имея инсайдерской информации о том, как фактически, а не по документам обстоят дела и какие перспективы у этого объекта, от покупки по схеме пред. договора стоит воздержаться. Наверняка по пред. договору у вас попросят уплатить всю цену объекта. Это уже неправильно. А далее - все известные минусы - двойные продажи, отсутствие регистрации права в ЕГРН, риск непризнания права собственности даже в судебном порядке и ещё много чего. Привлекательные цены - это первый маркер, рынок недвижимости с благотворительностью не имеет ничего общего. Подумайте 10 раз.